异地置业趋向高质量生活

　　投资型转向自住型

　　□实习记者杨智帆

　　8月10日下午，一场名为“北大教授置业日照现象暨异地置业新趋势的论坛”，在北京大学英杰交流中心一楼新闻 发布厅举行。

　　山东日照，北大教授和教授花园，这原本不太相干的几个关键词，却被山海天城建集团撮合在一起，使异地置业呈现 出新的发展趋势。

　　赵德明是北大外国语学院西班牙语系元老级教授，也是教授花园的第一批业主。他对记者表示，当时因为有过敏性鼻 炎、高血压、糖尿病，还有脂肪肝等病，医生劝他到日照来疗养。在这之前，他去过三亚，北戴河，但最终还是被日照良好的 环境所吸引。

　　中国地质大学一位李姓老师表示：“我现在在学校已经有了一套房子，但是，在假期还是想去外面度假，考虑到北京 的环境不好以及外地房价比北京要低很多等因素，所以，很想去那些污染较少的地方再买一套房子，比如环境优美的日照。”

　　北京房价的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分北京人开始打算异地购房居住。

　　这些居住人群已经不仅是离退休的老人，年轻人数量也在逐年增加。

　　外地楼盘的蜂拥入京，也预示着异地置业的“反向潮”正在来临。

　　环境、价格

　　吸引异地置业者

　　据了解，1999年异地置业开始在北京推行。但当时的异地置业更多的是一种投资置业。

　　2000年以后，异地置业开始大规模发展。

　　秦皇岛、大连、海南、青岛以及广西北海等自然环境优美的地区，成为传统的异地购房城市。

　　但是近两年，这些城市的房价随着购房者的增多开始快速上涨。于是人们纷纷把目光投向了日照、威海等三线城市。

　　异地置业的性质也在逐渐发生转变，从投资型渐渐转向居住型。

　　这些沿海城市的海景资源、交通便利程度以及休闲居住功能，成为吸引购房者的主要因素。

　　“日照市‘教授花园’前三期项目在外地市场的旺销，充分证明了三线滨海城市的地产机会，比如日照市的外地购房 客户占到了7成以上。”山海天城建集团董事长相丰说。

　　据相丰介绍，1999年山海天城建集团在山东日照建设了第一个“教授花园”。到目前为止业主有300多位北大 教授。

　　而日照更是凭借“教授花园”这一项目的成功开发，使其迅速成为山东沿海地区迅速崛起的一座新兴城市。

　　事实上，北大教授去日照置业的原因应该还有一个，那就是交通。从日照到北京，坐飞机只需一个半小时。

　　异地置业

　　“反向潮”来临

　　据了解，在进京推广销售的地产项目中，除了具有“近水楼台”优势的河北燕郊、涿州以外，烟台、日照、威海、北 戴河、三亚以及大连等自然居住环境好的城市也加入其中。

　　有调查显示，2006年有46％的北京人有进行异地置业的意愿，而在2004年仅为22％。

　　记者从北京嘉华四季房展主办方获悉，在刚刚结束的夏季房展会上，威海的望海山庄一天的销售就多达30套，整个 销售总量超过了北京本地大多数的楼盘，挤入了前三名。

　　中原地产华北区域总经理李文杰就告诉记者，这些外地楼盘的销售价格一般都在3000—5000元/平方米左右 ，相当于北京郊区县的房价，但居住环境和居住氛围却较北京郊区的一些项目要好得多。

　　据记者了解，由于异地投资风险相对较高，再加上北京人的投资观念淡薄，这使得在2002年之前北京人对外地地 产项目的认可度不高，在相当长一段时间内，外地地产项目在北京推广的效果一般。

　　但随着近几年一系列宏观调空政策的颁布，事情出现了转折，投资型购房受挫后，使得居住型住宅产品成为北京人异 地置业的新亮点。加上这些产品的居住环境不错，而且城市的房价相对较低，成为了这轮北京人异地置业的首选。

　　尽管异地置业有愈演愈烈之势，但中国社会科学院研究员，《中国房地产金融》杂志常务副主编刘维新教授却认为， 异地置业是一种资源浪费。

　　“我是不提倡异地置业的。”中国社会科学院研究员，中国城市经济学会副会长，《中国房地产金融》杂志常务副主 编刘维新教授，在接受《法制早报》记者采访时态度坚决。

　　“从经济角度来讲，我国是提倡节约型经济的。我国本来就是一个人多地少的国家，如果再进行大量的异地置业，这 将导致资源的浪费，经济发展的极度不平衡。”他说。