本报首席记者 孙殿喜
本报讯日前，建设部发出信息鼓励投资租赁型经济房，主要面向低收入家庭。然而，记者在采访中了解到，这项利民之举并未得到哈市开发商的赞同，他们认为除非政府能给开发商提供政策支持，否则会因成本过高而难以开展。
哈市一开发商老总曹女士说，目前，哈市需要租赁型经济适用房的人确实很多。但是，要让开发商开展租赁型经济适用房项目却很难。原因之一，目前哈市已不再审批经济适用住房，所有的房屋都是商品房，其开发成本要远高于经济房。如果按照价值10万元、30平方米的房屋计算，即便出租费用每月达到300元，要想收回成本至少要28年，其投资风险势必加大；原因之二，开发商在进行房屋开发时，房屋的成本在逐年上涨。包括建筑成本、小区配套费、管理费等一系列的费用都在看涨。开发商投入到租赁型房屋的效益，是否能抵挡得住这种涨势也值得考虑；原因之三，房屋被出租后，再卖已经由新房变成了二手房，其价值势必降低。而且从目前来看，全国房屋的平均寿命只有30年，而靠租赁并收回成本后，此房已经成了危房，已经没有太大价值。
一些开发商认为，如果按照现行政策推行租赁型经济适用房，开发商的投入要远多于收益。这就要求政府给予政策支持，这将是租赁型经济适用房是否可行的关键。首要解决的问题是，扩大经济适用房的供应量，以满足低收入者的需求。同时必须控制经济适用房价格的上涨，其次，政府在推进廉租房、经济适用房时，必须对整个房地产市场进行规范整顿，将更多的土地用在建设廉租房、经济适用房上。再者，通过免收土地出让费的政策，降低房屋建筑成本，让开发商有力承担租赁型经济适用房的开发与建设。
