上海天价楼盘11万元/m2

　　对我们大多数人来说，11万元人民币绝对不是一个小数目，可是在上海，有这样一个房地产项目，11万只能买到它一平方米。

　　在上海浦东陆家嘴地区，站在外滩边，我们可以看到，有四栋高楼将浦东著名的地标建筑———上海金茂大厦挡在了身后，2005年10月29日，上海豪宅的纪录被这个叫做汤臣一品的项目刷新，开盘均价高达11万元/平方米，不过，汤臣一品究竟有什么过人之处，连很

多上海人也没有亲眼见过。

　　看楼盘

　　需有不菲身价

　　据汤臣一品的售楼人员介绍，想要看楼需要预约。在汤臣一品有一份专门看房预约的表格，我们看到了这样的项目：公司名称、职务、注册资金、以前在上海购买的房产，等等。而更严格的是，还需要200万的定期存款。

　　访内部

　　处处豪华设备

　　在汤臣一品，记者看到了很多在电影里才能看到的设备。从大堂到电梯，都设有掌形仪，以便确认进入者的身份，一户三部电梯，而电梯里根本没有按钮，每一家住户只能到达自己所住的楼层，入户门产自德国，可以自动开启，具有防弹功能。

　　更豪华的设备安装在厨房里。据汤臣一品销售人员介绍，厨具市值在100至120万左右。

　　卫生间里同样配有了顶级设备，意大利的超声波按摩浴缸，德国的名牌淋浴组，单是主卫的设备加在一起就价值50万。

　　跌眼镜

　　神秘买家出现

　　汤臣一品去年10月开盘，创下了国内公寓住宅的最高价，也创下了开盘250多天一套房都没有卖出去的记录，可是，让这些专业人士大跌眼镜的是，就在今年8月4日，买家还真的出现了，一个神秘的东南亚华人买走了第一套汤臣一品。可是，上海地产圈儿的很多人都在怀疑这种说法的真实性。

　　徐彬：“我们不愿意透露客户的身份，现在所有的预售合同跟买卖合同里面，规定了甲方，也就是发展商，不能透露买房者的身份，你们问公证处，公证处一定跟你一讲，有这回事，可是他还是不会告诉你客户的资料。”

　　我们无法知道那位买家是怎么考虑的，但房地产金融人士的眼里，这一套房的成交并不意味着市场认可了汤臣一品的定价。

　　徐彬：“你不要拿一般小市民，我有100万，我有200万，我有500万，我有5000万，你来看这个房子，那你不是我的客户，你也看不懂得我的房子，对不对，你现在想你有10亿，这个房子只占你不到1/10的资产，你买不买？那甚至来讲，我们今天找的不止是10亿，可能是50亿，100亿这些的富豪，那他买不买。”

　　范伟国：“我觉得要把大量的亿万富翁集中在一栋楼里面，我觉得这种可能性不是很大，你这个房子买进去以后，你可能在两三年之内，甚至更长的时间之内，你根本就没有邻居的，你很孤单。”

　　听争议

　　成本3万卖到11万

　　8000多万，这对我们很多人来说是个天文数字，但是对汤臣一品来说，不过是普通的一套房子而已，所以，从这个楼盘上市的第一天起，围绕这个天价的争议就从来没有停止过。

　　关于成本

　　上海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国：“根据我们的经验，如果这种房子的成本算下来，大概也就在2万不到，3万左右这样一个最高的成本，假定他是按照上海最高的时候收进的地价。”

　　戴德梁行：“我个人觉得他绝对值这个钱，如果你详细看这个项目的投入，这种设计，这种材料，不要说在国内，我觉得在我们跑这么多市场里面，也是一个顶级的项目。”

　　关于地段

　　基强联行投资管理公司总经理陈基强：“假如说11.5万的话，可能跟成本不是两个概念，它一定有很特别很特别，很值得投资的点，才有这个价钱。”

　　汤臣一品的总经理徐彬告诉记者，是地段。汤臣一品卖的就是无敌江景，它的4栋楼，220户，每一户都可以看黄浦江。“其实稀奇就稀奇在这个地方，其实整个小陆家嘴大部分都是商业社区，而唯一最靠黄浦江的就这一个住宅，所以值钱就值钱在这个地方。”

　　周边豪宅纷纷涨价

　　实际上，在黄浦江边和汤臣一品并排着，还有很多栋住宅楼，记者找到了其中的一个叫做世茂滨江的楼盘，从世茂滨江窗口看江景，虽然景色比汤臣一品的确要差一些，但房价可不是差一星半点。而在距离汤臣一品更近的位置，还有一个叫财富海景的楼盘，同样的紧邻黄浦江，它的成交均价也只有3万3千多元。

　　范伟国：“我觉得汤臣一品可能是帮了其他人的忙，它事实上做了一个很好的陪衬，使其他周边的楼盘都涨上去了。”

　　《中华工商时报》副总编辑水皮：“它打开一个上升的空间，不管它的成交是真的，是假的，但是它只要作出这种姿态，就说明，他对自己的市场也好，或者对上海的市场也好，他保有一定的信念，一定的信心，这个对于在高位市场徘徊的很多投资商来讲，无疑是注了一针强心剂，不管是真是假，他们想有汤臣一品在撑着，我们还怕什么呢。”