面向千家万户的房产测绘

　　国土房产之窗

　　《中华人民共和国测绘成果管理条例》将于9月1日起施行。在工程测量、地籍测量、房产测量、地理空间基础数据生产和信息加工等众多的测绘项目中，房产测量是普通市民最为熟悉，也最关心的一项。房屋面积如何得来，测算异议怎样处置，市国土资源与房产管理局将为您支招。

　　房屋产权面积如何得来？

　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

　　根据规定，开发建设单位在房屋竣工验收后，房屋交付使用前必须委托在厦具备从事房地产测量资质的测绘单位进行房产面积测算。目前，厦门市房产面积测算市场上有资格从事房产测绘的单位已有九家。

　　测绘单位作为独立的市场主体，和开发建设单位签订《房地产测量委托合同书》，根据有关法规进行房产测绘，向开发建设单位提交房产面积测算成果，并对其完成的测绘成果承担质量责任。房屋的产权面积就是这样测出来的。

　　房屋面积纠纷如何避免？

　　1.购房者应在看到欲购买楼盘的《商品房预售许可证》后，方可与开发单位签订商品房销售合同。

　　2.购房者在签订合同时，应提出查看测绘单位提供的面积预算成果报告书。

　　3.购房者在签订合同时，应与开发单位约定将预算成果报告书作为合同附件，或在合同中明确下列分摊情况和产权归属：

　　（1）被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置。

　　（2）参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积。

　　（3）不分摊的共用部位及其他公共部位说明。

　　4.购房者在签订合同时，应与开发单位约定在合同中载明本套（单元）总建筑面积、套内建筑面积、公摊面积的大小，同时载明合同约定面积（包括套内建筑面积、公摊面积）与实测面积发生误差的处理方式，尤其要约定好套内建筑面积误差和公摊面积差异的解决方式。

　　5.购房者在签订合同时，应约定设计改变如何处理和由此而引起的面积差异的处理方式。

　　房屋面积异议如何解决？

　　1.购房者先向开发单位或测绘单位提出，开发单位或测绘单位有义务和责任对业主作出解释。

　　2.可选择第三方（任一家厦门市场准入资质的测绘单位）对测绘单位提交的测绘成果重新测绘或验算。

　　3.可委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。

　　4.还可以向厦门市仲裁委申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。

　　链接:我市9家单位可从事房产测绘 (来源：厦门晚报)