“新政+新房”催热老盘 今夏高档二手房卖得火

　　【龙虎网报道】在大多数人眼里，二手房买卖往往属于楼市里的中低档消费，但记者昨天在南京几家知名中介机构了解到，自入夏以来，城中的高档二手房一直保持着良好的销售势头，像万科金色家园、金鼎湾等知名老盘，平均每个月都能卖掉4、5套总价在100-200万元之间的房源。业内人士分析，随着城中房源的日益稀缺，高档房需求将逐步转向二手房市场。

　　百万城中老盘每月能卖4、5套

　　昨天，南京中广置业集团公司的桕关负责人告诉记者，从6、7、8月份的二手房市场分析报告来看，南京70万元以上的高价房占二手房总成交量的18％，比例保持稳定。但入夏以来，城中的老盘开始发力，平均每个月都有4、5套房源被买房人拿下，目前这些房源主要集中在万科金色家园、金鼎湾、汇林绿洲以及朗诗熙园。

　　据这位负责人介绍，这批热销房源目前的单价在10000元／平方米以上，面积也超过了130平方米，因此总价都在100万元以上，比城中某些一手房源还要贵，超过了南京高档房的鉴定标准。

　　这位负责人出示了中广置业近期的高价房成交案例，记者看到，仅在前两天，万科金色家园、金鼎湾和汇林绿洲就各成交了一套二手房源。其中金鼎湾的精装修二手房源面积在138平方米，总价达到了144万元；而万科金色家园的精装修二手房单价更超过了12500元／平方米，一套136平方米的房源，要价达172万元!

　　“新政+新房”催热老盘

　　城中老盘如同老树发新芽，越卖越欢。对此，我爱我家房产中介市场部经理舒莉莉认为，近期的热销主要是由于房虫抛房的结果。由于城中楼盘投资率比较高，随着国家宏观调控一轮比一轮猛烈，很多房产投资者终于把捂了很久的楼盘抛向市场，因此这段时间，不少买房人淘到了性价比高的二手房。

　　而中广置业的业务经理刘维则告诉记者，城中新房也在一定程度上催熟了老盘。目前万科金色家园、朗诗熙园以及金鼎湾都处于城中的绝版地段，与周边新项目相比，不仅地段是一大优势，而且这些老盘的品质也获得了南京市民的肯定，因此部分买房人把目光投向了这些二手房源。

　　刘维告诉记者，以万科金色家园为例，目前莫愁湖周边还有新开楼盘，且价格也就在9000元／平方米左右。但很多买房人认为，这样的楼盘一方面地段没有金色家园好，一方面品牌知名度也略逊于万科，因此有部分市民选择了老盘——万科金色家园。

　　高档需求转向二手房市场

　　随着高价二手房的逐渐走俏，二手房的需求也呈现多元化发展。据刘维介绍，虽然中小户型、中低价位仍是二手房市场的主流，但随着一手房供应量的逐步下降，将有越来越多的高档需求转向二手房市场，目前城中就出现了明显的趋势。

　　他告诉记者，有不少买房人在看了城中新房之后，总觉得同样是花100多万，新盘和老盘在地段、品质上都有不大不小的差距，因此就有部分市民愿意到房产中介来淘二手房源。据统计，目前位于主城核心区，总价在100-200万元的高档二手房最为吃香，几乎是出一套卖一套，但这种需求也只局限在主城核心区域。