王石昨天谈及了时下比较敏感的宏观调控问题，并针对其中的“90/70”政策表示，万科将尽力把这一政策发挥到极致。如果小户型产品就此大规模推出，则将有助于国内地产业的产业化进程。
所谓“90/70”政策，是业内对于“90平方米以下住宅占新开工项目面积比例70％以上”的简称。不久前由建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税
务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确规定，要重点发展普通商品住房。规定指出，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
王石认为，“90/70”政策的内在逻辑是要建立新的住房体系。也就是说，在地产市场单价一定的前提下，降低总房价水平。不过，要完成建立新的住房体系，不仅仅要看政策，更需要企业从技术方面着手。新政策出台前进行的一项市场调查表明，广州市场上100平方米以下住宅占50％，上海这一比例为38％，北京只有30％。可见，要实现“90/70”目标就需要对整个国内住宅结构体系进行调整。王石也因此发表过“中国住宅属于超前消费”的论点，表示住宅小型化是中国地产行业发展的重要趋势，万科也开始了对小户型市场及产品的研究。
面对已经摆在面前的“90/70”政策，万科又将作何反应呢？王石放言要把“90/70”政策做到极端化，甚至要达到“90/80”的水平，并且还不会把“90平方米”按套内面积计算，而是要按照传统的建筑面积，开发出90平方米以下住房占80％以上的住宅项目。
住宅户型的小型化发展，除了符合新政策要求外，王石还表示，这将大力推进国内讨论已久的住宅产业化问题。小型化住宅意味着室内户型的变化空间将越来越小，这就有利于推进标准化在住宅中的应用，而标准化恰恰是住宅产业化的重要前提。如此一来，小型化住宅的推广将推进住宅产业化的发展，随之而来的节能、低耗、环保等一系列问题也将迎刃而解，老百姓关心的价格和产品品质等问题也将大大缓解。
对于企业而言，适应政策变化并掌握发展机遇，对其发展有着至关重要的作用。就好像新政策出台后整体市场进入一段冷冻期，而万科趁此机会在厦门、苏州、武汉等多个城市以低价拍得土地，为后期发展奠定了良好基础。王石坦言，政策调控还将继续，作为企业，只有适应变化并掌握机遇，才能生存下来免遭淘汰。
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