出租房利润大不如前 投资转向新区降幅最大40%

　　【龙虎网报道】“一套梅花山庄的中等面积精装修房，2004年和2005年，月租金最高能达到2600元，而现在，只有2200元左右了。大行宫一套去年租了1600元倔的房子，今年月租金1300元都比较难出租，房主准备降到1100元/月，一位资深中介人士近日向记者透露。据多家中介公司的数据统计，自去年下半年以来南京楼市的出租回报率正不断下降，今年7、8月与去年同期相比，已下降20％左右。这一数据意味着房地产投资的利润大不如前。

　　降幅最大达40%

　　出租回报率，是指年租金与当前总房价的比值，也是衡量房地产投资价值的重要数据。

　　南京楼市的出租回报率下降，有两个重要的原因：一是积金有昕微降，二是房价上涨。如梅花山庄2004年至2005年的二手房价约在6500元/平方米，而今年，已经涨到7350元／平方米了。这两个数字的变化，带来的结果就是这一片区住宅出租回报率明显下降。

　　中广置业南京分公司网上交易中心主任王小军说：“我们根据最近挂牌的800多套房子情况，以及1600多套房子的历史成交信息作了统计，发现从去年旺季以来，南京楼市的出租回报率持续下降，降幅最大的区域达到了40％。”

　　投资客转向新区

　　业内人士称，很多原本不急着买房的租房客，在看到新政后房价未下降，就转而买房。其中很大一部分是留宁工作的毕业生，中介公司工作人员告诉记者：“今年我们就接待了很多一毕业就和家人’—同来看房的高校毕业生。他们觉得在家庭经济条件尚可的情况下，迟买不如早买。”

　　记者电话采访了一位在网上挂牌租房的房东，他透露说，自己投资出租房已有近4年了，但这两年情况变化很大：“城中的新房越来越少，二手房就越来越吃香，价格高上去了，买房时投资也就大了，但房子条件比较差，租金收不高。我已经不投资主城二手房了，而在仙林、江宁大学附近买高档房出租，或者买小户型交给日租房经济公司打理，回报更好，以后升值也更大。”

　　未来走势还看政策

　　王小军认为：“随着租赁税、房产税、物业税的陆续开征，以后租赁是不是能维持当前的回报还很难说。而且，多年来少见的存款利率上调进一步开拓了个人理财的方式和渠道，买房将渐渐不是最快、最稳的投资渠道了。”

　　但南京市房产局相关人士却表示，市场所表现的租金和回报率的有所下降，是新政之后从暴利回归正常的过程，这种租金下降并稳定趋势是市场逐步走向成熟和健康的信号。