银行全面执行房贷优惠

　　首府提前还贷市场反应平淡 固定利率房贷成咨询热点

　　29日，记者从中国银行新疆分行、建行新疆分行、华夏银行乌鲁木齐分行等处了解到，各行均已开始执行购买首套商品房贷款利率优惠15%的政策。同时，从各行房贷市场传出消息，此次调息对市场触动不大，而固定利率房贷则成为咨询热点。

　　据了解，自8月19日央行发出提高存贷款利率的通知后，工行、交行率先推出这一政策。

　　提前还贷市场反应淡

　　“提前还贷高峰一般出现在每年的10月至12月间，今年应该也不会例外。”工行新疆分行相关负责人说，虽然之前的每一次利率上调都会激发一拨提前还款潮，但这次由于调息前的个人住房贷款将从2007年1月1日起开始执行新的利率标准，预计真正的提前还贷高峰期仍会出现在年底前三个月。

　　“各行都已开始执行这个标准，对市民来说，选择哪个银行没有太大的区别。”建行新疆分行负责人表示，由于执行时间尚短，目前房贷市场反应平静。

　　固定利率房贷成热点

　　29日，记者从疆内最早推出固定利率房贷业务的招商银行乌鲁木齐分行得知，房贷利率的连续上调，让很多贷款购房者将目光投向了固定利率房贷。前来咨询固定利率房贷的市民大增，上周一周时间内，咨询人数是以往的三四倍，固定利率房贷业务量也有一定增长。

　　招商银行乌鲁木齐分行零售银行部个人资产中心负责人刘成表示，此次加息对长期利率的上调幅度要大于对短期利率的上调幅度，5年以上贷款基准利率由原来的6.39%上调至6.84%。现在大多数房贷的贷款期限均在5年以上，因此固定利率房贷的优势再一次显现。

　　据了解，目前全疆仅招商银行乌鲁木齐分行、建行新疆分行推出固定利率房贷业务。中国银行新疆分行相关负责人也说，总部已有计划将于近期推出该项业务。

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　　固定利率住房贷款，就是借款人与银行签订贷款合同时即设定好固定的利率和对应的固定期间，不论固定期间内市场利率如何变动，借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。固定利率房贷产品可以在一定程度上使借款人规避利率提高的风险，减少利息支出。

　　招行乌市分行零售银行部个人资产中心负责人提醒市民，当贷款人提前还款、提前终止固定利率时，银行会收取一定的违约金。违约金将结合贷款人违约金额、固定期间剩余期限和利率变动等情况确定，违约金额越小、固定期限剩余时间越短、市场利率变动情况越小，违约金就越少 。

　　实习编辑：孙锐