北京阳光100置业集团常务副总经理范小冲
点击此处查看全部新闻图片
[提要] 中国正处于工业化、城市化这个特殊阶段，这就意味着，不能将房地产在“起飞”阶段，强行“迫降”，而应该寻求制度上的解决，同时，寻求金融方面的创新，建立低风险、少投入、高回报的金融投资模式。作为重要的支柱产业，房地产需要在一个良好、和谐的环境下健康、可持续的发展。
探讨这个问题，需要从几个角度来看：
一、认清中国房地产现在处于一个什么样的阶段？实际上，今天的中国正处于工业化和城市化这个特殊阶段，中国的城市化带来的增长是由我们处的这个时代所决定的，所以如果拿西方国家成熟、正常的发展阶段和我国现在快速增长阶段对比的话，可能很多指标都表现出所谓的过热，泡沫。就像一个小孩儿，在十一二岁时，每天都在长个儿，这和他年龄大了以后再长是完全两回事。飞机起飞的时候，是提速阶段，如果在这个阶段用飞机在停留层这种平缓、匀速飞行的标准来要求它的话，让它降速可能会带来更大的问题，有可能会带来机毁人亡。因此，这时候应该认清阶段，在认清阶段的基础之上来更好地进行协调，使得房地产在一个特殊的发展阶段能够很好的形成飞跃，而不是把它强行拉下来。
二、要将房地产市场的体系同社会保障体系分开。现在是双重标准双重价值在打架，房地产如果说是市场经济产物，那么它是跟供求关系，市场需求有关的，它的价格肯定是受供求关系决定的，是市场行为。但是它的保障行为，实际上是靠经济适用房、廉租房，通过政府的社会保障体系来解决的。不能把两种标准和两种价值观混淆在一起了。即使现在的房价下调一半，很多低收入家庭还是买不起房，所以这是两个体系，应该把它分开，如果不分开，在这里头就会造成非常多的问题。
三、土地、房产，应该从制度，从长效上，寻求解决的方法。现在地方政府的土地财政，把七十年的所谓出让金一次收清。地方政府要通过变现土地或者提升土地的价值来体现政绩，达到城市快速发展，所以我们要从这个动力机制上考虑，如果不考虑，那么中央政府和地方政府会在实际的操作中形成两个不同的价值取向。如果在土地和房产制度上有所改变，比如说通过物业税，通过不断地城市投入，基础设施的改造，使得土地价值有所提升，政府才可以每年都获得土地增值收益，这样对政府长期发展是有好处的。现在是要住房就一定要买房，超前，透支，恐慌型，或者投资型的购买，造成了一定消费泡沫。对于购房者，每年如果需要交物业税，在持有环节上加大了成本，他便要考虑持有的动力。
四、金融方面也需要有所创新。今天的中国资金多而且流动性很大。目前，除了买房，没有其他更好的投资渠道。如何在金融上进行创新呢？持续二十年的经济成长，民间的财富确实已经积累的非常多了，如果不通过购房，而是通过比如基金，这些更好的金融工具，以投入少，低风险的模式介入，同时也符合房地产的产业政策，然后能有更多的人分享这种城市化和这种房产增值的收益，可能会更好一些。
五、应该说今天这个转型期对于房地产企业而言，既是个机会，也是一个挑战。实际上，作为一家合格企业，现在应该不争论，也不抱怨，因为现在应该树立品牌意识，树立对社会，对客户的责任感，所以现在的品牌企业应该担负起更多树立房地产行业的正面形象。通过品牌企业的自身努力，改变社会上对房地产过去没有产业化，没有市场化的认识，真正通过市场，通过产品的开发，通过品牌给客户价值的提升，来创造企业价值，这样房地产企业就会逐渐得到社会，包括客户的认同。
因此，只要宏观调控这种政策对整个社会是公平、公正、公开的，那么大家在这种背景下，才能通过练好内功，获得更好的发展。
房产确实是关系到国际民生，所以应该创造一种和谐的气氛，而不是互相争论、抱怨，没有这种和谐的氛围的话，作为重要的支柱产业很难获得宽松的增长环境。房地产在这种城市化的背景下，经历了持续二十年的经济成长和本身的消费升级，房地产的高峰期也就造成了现在购房群体的激增，包括投资。在这种背景下，应该要创造出良好的氛围，这对今天这个重要的支柱产业而言是非常重要的，也就是说在今天这个起飞阶段，在孩子长个儿的阶段，我们应该更多的去认清情况，然后创造一个好的环境，使他能够健康、可持续的发展。对这个年轻而速成的行业，二十年走过了国外一、两百年的进程，我们应该对这个还不太成熟的行业给予更多的包容，更多的引导，因为房地产发展对于中国经济，特别是中国今天这个阶段的城市化，具有非常重要的历史意义。
| 
