北京富力地产总经理吕劲
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[提要] 不管遇到什么争论，不管遇到什么政策，在中国这个行业都可以长期发展，因为最大的支撑点来于中长期的整体需求。我们国家整体经济在发展，越来越多地人追求幸福生活，这是理所当然的一个需求，开发商有责任满足这样的需求。
我们是从十多年前的一个小公司开始做起的，无论是遇到政府调控、市场变化，我们都是在往正面看，无论是在广州，还是今天在北京或是发展到天津、西安、成都、重庆等等 ，我们始终都是抱着很坚定的信心。我们相信，在中国这个行业是可以中长期健康发展的，不管遇到什么争论，不管遇到什么政策，这一点是我们所坚信的。
我们自信的最大的支撑点，就是中国人对住房的中长期的需求。不管是经济适用房，中等价钱的住房，或者是高房价的房，都有一个巨大的市场在那里。而不管这个行业里面某一家公司，或者某数家公司规模有多大，它占到的份额都只是全中国整个地产需求里面的很小一部分。例如我们的公司在香港H股成功上市，每年以一个很大的比例增长，尽管取得了很好的业绩，但也仍然在这个市场里面占的份额很小。所以说这个市场的中长期需求决定了这个行业总体是在向着健康与和谐的方向在发展。
这个巨大的需求决定了，我们地产商应当不断生产出好的房子，去满足人民这种追求幸福生活的需要。所以不管有任何争论，我们这个行业只要你做好了，都是大有可为的。所以关键是我们要把拿到的每个项目，把品质做好，把整体的环境做好，老老实实的按照政府所有相关的政策，把每一件事情做好，而千万不要做违规的事情。所以说现在宏观政策要求70%的商品房在九十平米以内，我们照样可以推出很好的产品，来满足社会的需求。
而作为政府，要更好的调节市场的需求，也有很多资源可运作。比如说，通过二手房的资源来满足一部分人的住房需要。因为这个国家城市化太快了，很多城市并没有那么多的土地资源，交通也没有及时的发展好，或者很多土地资源没有及时转化成能够做商品房的资源。因此，在全世界很多城市，很多先进国家，他们真正大量的满足人民各种不同的需求是在二手房上面。
因此国家是不是应该在二手房政策上面多开些绿灯，多按照世界上通行的办法，从政策法规，从整个交易过程的安全性、透明度、保障性等方面，去多花点功夫。其实我们在很多城市大量的房源里面有各种不同价格的房源，是大量的，比一手房的比例大多了。大家应该向世界成熟的城市看齐，把二手房这种渠道做的更畅通，让各种不同需求的阶层都尽量的得到满足，而不是老把眼睛盯在一手房发展商上面。
而我们也可以集中精力，没那么多争论，埋头把我们的一手房质量作得更好，把价格做到更符合社会的需求。其实现在我们已经具备这种和谐社会的外部环境了，只是我们应该把这种国外已经获得的成功经验吸收过来，不要过多的争论，这个争论其实意义不是太大。你要问我说实话，我们所有的买家绝大部分的买家，他们根本就不存在有金融危机的问题，是因为我们也没有进入上海、温州这种城市，在目前我们所有参与的城市里面，所有我们的买家里面没有什么风险，不管他们买四千块钱的楼，或者是买一万五千块钱一平米的楼，在我们的实际碰到的这些客户里面都没有风险，银行借钱给他们也没有风险，因为很简单，我们现在每一笔的银行贷款，我们发展商都在做一个反担保，在拿房产证之前如果发展商供不了楼，我们业内都会有一个合理的应对措施，所以国家也不用在这方面过多的担心，这是我个人的观点。
还是感谢新闻周刊给我这个机会，虽然我们这个行业面对这么多的政策的争论、变动，也确实有两个月我们有些项目是停下来的，因为新项目大家都在争论，虽然我们这个行业还会面对一些小的调整，但我们觉得整体是健康的，我们也不会偏离这个行业再跨到其他行业，而是按照国家政策的指示，把中国整体的房地产做好，让更多的广大人民群众能够有机会追求更美好的生活。
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