大户型预计仍是下半年市中心楼市主流

　　泉州开发商暂停报件等细则出台

　　早报记者何惠娟“最近我们都停止报件了，泉州现在还未出台有关90平方米的细则，我们只好再等一等。”日前，一位开发商告诉记者。据知情人士透露，相关细则可能将于9月份出台。

　　据了解，今年5月，国务院有关部门在关于调整住房供应结构、稳定住房价格的文件中提出：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”7月13日，建设部出台《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70％比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

　　新规则出台，一些开发商松了一口气。不过，从目前其他城市已出台的细则来看，多数还是执行以90平方米占单个项目70％的规定。

　　“占城市开发总量的70％如何确定？尽管国家有松动，但这对地方政府来说是比较难操作的。”某房地产开发公司的李总说。

　　业内人士认为，宏观调控更多是指导意义，具体执行中还会有很大的难度，因为政府现在不能提前公布一年的土地出让计划以及户型比例，哪些地段建大户型、在时间上如何控制等问题都将对政府职能部门提出更高要求。据悉，目前泉州市政府正制定相关细则，而在细则未出台之前，目前有报批的项目，也都是按单个项目的70％来审批。

　　“要是不按项目，恐怕很难确定。”一位开发商告诉记者，该公司目前有两个项目正在建设和报件中，其中一个项目已在今年6月1日前完成施工图审批，因此还是执行原来的规划设计方案，而另一个项目则还未通过施工图审批，方案可能要按新的要求来执行，因此最近该公司已暂停报批，等政策出台之后再行报批。据悉，目前市中心还有一些楼盘在苦等细则出台，受其影响，预计下半年市中心入市楼盘仍较少。

　　据了解，在新政出台之前，市中心部分已通过施工图审批的楼盘中，130平方米以上住宅仍是主流，这些楼盘预计会在今年下半年入市。如盛世融城、群盛国际华城、湖景花园等楼盘。