租房乱象，让百姓住不塌实（图）

　　涌入省城的外来人口一天天在增加，由于上学、工作需要流动的市民也越来越多。但是省城房价高得让人望而生畏，怎么办？政府和专家都说，租房也是正确的选择，但房屋租赁价格也在上涨。国家发改委发布的今年二季度全国70个大中城市房地产价格指数中，太原市房屋租赁价格同比上涨7.3％，涨幅仅次于青岛，列全国第二位。与去年同期相比，今年太原出租房的月租金普遍上涨了50-150元，一些黄金地段的房屋月租金上涨幅度更是达到20%-40%。而同时，房屋租赁市场的种种乱象，让老百姓面对住房这个基本生活问题时，并不轻松

。

　　租房者说

　　水费、电费都有国家规定标准，可到了我们小区，却是房东说了算！

　　既然我已经租住了这房子，房东就不该还拿着房门钥匙，也不能随便出入。

　　按说这是房东的事，跟我没关系，但令我痛苦的是看房的人三教九流，但房东并不在意，根本不去深究租房人的来历。

　　租房者不过是个过客，遇上比较“心狠”的房东，赶你没商量。

　　俗话说“吃人的嘴短，拿人的手软”，这话要说到“租房族”的身上，就是“住人的气短”。

　　都是草签一个协议，一手付钱，一手交房，从没有想到过上啥税，而且也没听说哪个部门管这事

　　交房费周期短，协议不正规，房东和租房的人根本不会把租房和交税联系起来，也从未有政府机关过问租房交税的事。这提法会让许多房东感觉可笑。

　　乱象一 水电费房东说了算

　　“水费、电费都有国家规定标准，可到了我们小区，却是房东说了算！”为此，从临汾来太原打工的何女士十分不满，但她也没办法，“谁叫咱是租房人呢？”

　　今年3月份，何女士和朋友在大营盘附近租了一套两室一厅，每月400元。地理位置不错，房价也不高，加上水电等费用，每个月两人最多支付900元。何女士非常高兴，觉得自己捡了个大便宜。没想到，签订租房合同时，房东提出，由于房子属于单位宿舍，水电暖气等费用单位会每月从工资卡上划走，所以何女士必须在付房租的同时，将水电等费用都交清。

　　何女士觉得很不公平，但迫于住房压力只好同意了这个“不平等条款”，每月预先支付水费、电费各30元。现在一度电是0.475元，家里的电器总共就三四件，每月再怎么用也走不了60多个字啊！

　　部门说法：

　　太原市物价局相关负责人解释，由于目前太原市的出租房有相当一部分没有进行水电一户一表改造，水电费偏高有误差的问题，大致由以下几个原因引起：一是偷电、偷水现象依然存在；二是线路老化，管道滴漏，导致水电在输送过程中产生损耗。

　　如果房东故意提高价格从中获利，这是不允许的，如果总表和各分表间确实有误差，把误差费用平摊到各租户身上还是可以理解的，但房东在提价前应该向租户解释清楚，并与租户进行协商。

　　乱象二 租房后房东还随便进

　　如果不是有一次忘了关水龙头，小李还不知道房东有自己家门的钥匙，并在他上班离开后时常“光临”。

　　小李回忆说，8月3日，他忘了关水龙头就去上班了。下午回家后发现，厨房十分凌乱。小李吓了一跳，还以为家里闹了贼。邻居告诉他房东来过。

　　虽然房东是好心，可小李很生气，“既然我已经租住了这房子，房东就不该还拿着房门钥匙，也不能随便出入。”为此，小李和房东交涉，房东却指责他，“你怎么老不拖地啊，也不保持通风，屋子里一股怪味。”小李又尴尬又生气，感觉房东侵犯了自己的隐私。

　　部门说法：

　　山西府东律师事务所赵律师认为：当房东把房子租给租户后，租户就有了该房子的使用权，房东不应该在没有征得其同意的情况下私自进入租户的房间，否则就侵犯了其合法权益。

　　乱象三 中介永远都在看房

　　2005年6月，就要大学毕业的郭进一直为找房子发愁。不得已，小郭到并州路上的一家房屋中介行求助，并留下联系方式。工作人员说有消息会通知他。过了两天，小郭接到中介行电话，说寇庄有房源，让小郭去看看，同时要求他交50元的看房费。小郭交了看房费去看房，结果发现这是个三室一厅的大房子，自己根本无法负担房费。中介行则表示会继续为小郭找房，直到他满意为止。此后一个月内，小郭就再没接到中介行通知。小郭打电话询问，对方表示一直在留意。因为一直没有看到合适的房子，小郭要求收回看房费，但中介行认为，房子让他看了，是他自己不满意，看房费是不可能退还的。

　　部门说法：

　　房地部门表示，目前有不法中介变着花样诱骗租房者上当，收取信息费或咨询费，带着租房者假装四处看房，却并不为其提供真正的房源信息。找房人应该找有营业执照正规中介。

　　乱象四 房东不管租房人身份

　　为了上班方便，袁女士和男朋友在寇庄西路租了间50平方米的单元楼。

　　“楼里有100多间房屋”袁女士告诉记者，房东在很多报纸上做了小广告，每天有不少人来看房。“按说这是房东的事，跟我没关系，但令我痛苦的是看房的人三教九流，但房东并不在意，根本不去深究租房人的来历。”

　　“这让我觉得很没有安全感。”袁女士说，前几天她加班回家晚了点，一进楼房，就遇到两个喝得醉醺醺的男人跌跌撞撞走下楼，从她身边经过时，那几个人大声笑着对着她指手画脚，嘴里还不干不净的。

　　和房东交涉了几次，房东一直置之不理，无奈，袁女士只好每天下班早点回家；而周末朋友们想去她家玩，她也不敢答应，生怕同事知道自己的居住环境。

　　部门说法：

　　房地部门指出，《太原市租赁房屋治安管理暂行规定》对房屋出租人的治安责任做出明确规定：不准将房屋出租给无合法有效证件、无正当职业的流动人口；督促、带领承租人到派出所申报暂住登记，办理暂住证；对出租人的基本情况进行登记，并报派出所备案；发现承租人有违法犯罪嫌疑的应及时报告公安机关。

　　乱象五 “驱逐令”随时下发

　　俗话说“吃人的嘴短，拿人的手软”，这话要说到“租房族”的身上，就是“住人的气短”。租房者不过是个过客，遇上比较“心狠”的房东，赶你没商量。最近，在某机关工作的小梁就遇到这么一件憋屈事。

　　2004年，大学毕业的小梁进入省城某事业单位工作，家在忻州的他在双塔街一个小区安了个家。租房之初，小梁和房东草签了一个协议，房费半年交一次。今年7月，房东突然电话通知小梁，说儿子要结婚，房子得装修，要小梁尽快把房子腾出来。小梁一听蒙了。按租房协议，房东要求腾房，要在两个月之前通知房客，为其留下另找房屋的时间，因此房东这种举动，让小梁很是不满。不满归不满，小梁却只能另觅新居，同时向房东付了8月份的房费。但让小梁意外的是，8月20日，房东忽然下了最后通牒，要他在8月21日当天交钥匙走人，而且亮出底牌，说并不是为儿子装修房子，而是又转租给了别人，对方正等着入住呢！生气之余，小梁和房东发生了争执，但“胳膊扭不过大腿”，小梁最终没挨到月末，搬了出来。

　　部门说法：

　　房地部门有关人员表示，《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第十九条明确规定：出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

　　乱象六 不备案不上税

　　随着越来越多的人加入租房行列，租房收入已成为一些家庭的重要收入，尤其是在太原的各个城中村，村民的经济来源就是出租房屋。在调查中，记者向许多住户和租房者提起房租也要上税，但几乎没人关心这个问题。

　　太原市南内环街某小区一房主表示，每次自己出租房屋时，都是草签一个协议，一手付钱，一手交房，从没有想到过上啥税，而且也没听说哪个部门管这事。

　　从上大学时就开始租房，工作了三年仍租房住的小李则表示，租房这么久，城中村、住宅小区都住过，每次都是三个月或半年交一次房租，连收据都没要过。在大家心中，房屋出租，没有上税一说。在某机关工作的小马认为，交房费周期短，协议不正规，房东和租房的人根本不会把租房和交税联系起来，也从未有政府机关过问租房交税的事。这提法会让许多房东感觉可笑。

　　部门说法：

　　太原市地税局征管处工作人员介绍，2001年前，出租房税费比现在高许多，为了减轻居民住房负担，国家将相关税种税率调低，但主动前来缴纳的人还是很少。主动纳税的，多数是租赁沿街门面房的。

　　《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第三章规定：“房屋租赁实行登记备案制度。”、“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”

　　2001年1月1日，国家税务总局、财政部《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》规定：个人出租自建房屋，要根据经营收入征收4％的房产税、3％的营业税和10%的个人所得税。太原市房地局非住宅管理处租赁科工作人员介绍，按照规定，凡是房屋出租都应办理登记备案手续，并缴纳备案金。出租房屋面积小于200平方米的，一年缴纳100元。但现在太原市房地局每年收取的备案金只有50多万元，按此推算，来办理登记备案的人只有5000户左右。太原仅流动人口每年就有数十万，这些人来太原后，绝大多数都要租房，每年5000户显然少得可怜。

　　本报记者 陈俊琦 张勇 王晓娟 郑书成

　　制图：张园

　　(来源：山西新闻网 山西晚报网络编辑：闫芳芳)