冲动源于一种需求

　　长沙城北四方坪段高楼林立。良好经济环境促进片区有序发展的背后，是环线商务更为广阔的升值空间。记者 张必闻 摄

　　家—门店—工厂。

　　三年来，住在二环，在环线边的市场中做生意的杨开宇已经习惯了这种三点一线的生活。三年中，他的公司规模已经扩大一倍多。

　　2006年8月，为了更好地管理生意，他决定将自己住家的房子改成办公室。

　　从住家到商务的完美转身，杨开宇只用了3年。

　　8月28日，早晨7点半，杨家山东方之珠广场商务楼。湖南帝森装饰材料有限公司总经理杨开宇疾步走出大楼，驱车3分钟赶往位于东二环边的帝森绿色建材长沙专卖店。

　　上午10点15分，离开专卖店的杨开宇开车再上环线。28分钟后，他已经在位于河西二环附近的工厂里开始检查各项工作。

　　每天，杨开宇就是如此在家—门店—工厂的三点一线中游弋。

　　从居住到商务的起跳

　　2003年，在走进东方之珠广场商务楼售楼部半个小时后，杨开宇坚定了买了住家的念头。这里，离他开的那家小专卖店车程只有3分钟。

　　2006年8月，每次开车经过杨家山立交桥，杨开宇总是不自觉抬头看看这栋看了3年的绿色大楼。再过不久，这套住宅将“易帜”为他的新办公室。这里，距离他马上要再开的一家1000平方米的门店步行5分钟路程。

　　“当时选择住在二环，主要是考虑离店子近，好管理。现在公司扩张，人员增加，办公的空间太小了。”杨开宇告诉记者，由于公司规模扩大，他已经感觉到商务办公的迫切。

　　在已成规模的东部商贸市场核心区，市场群落的兴起，为东部区域的发展奠定了坚实的平台，也造就了一批像杨开宇这样购买力强劲的私营业主和大小老板。

　　在不断发展的环线经济背景下，商务需求已经成为杨开宇们最大的冲动。

　　商务成本便宜不少

　　颇有意味的是，东二环两厢的物业，无论是纯住宅还是商住楼，最终都偏向了商住一体。“大型市场群落的成型，私营业主阶层的壮大，经营场地与办公场所的复合，诸多因素影响并主导了物业的发展方向。”长沙置业通投资咨询有限公司总经理廖鹰说。

　　一个显而易见的现状是，相比于城市中心，二环线周围商务成本明显降低很多。调查显示，东二环版块写字楼租金价格每月每平方米18－27元，而在城市中心区，写字楼租金大多集中在每平方米每天1．2元到1．5元，折算为每月每平方米37元－46．5元（31天计）。相对低廉的价格与二环线本身所具有的发展潜力之间的落差，让环线商务带脱颖而出。

　　这边，大型专业市场、连锁超市、高品质社区逐步“上马”，未曾稳妥；那边，人流、物流及资金流已经热火朝天，大幅高涨。环线区域的经济热力，沿着四通八达的道路系统向周边区域蔓延，辐射似“喷淋”，营造出良好的大环境。

　　不夸张地说，良好经济环境促进片区有序发展的背后，是环线商务更为广阔的升值空间。本报记者 文 洁