住宅限层高并非叫停挑高房

　　晨报讯 层高超过3米的挑高住房项目并不会被叫停。昨日，江苏省工程建设标准设计站副站长孙晓文接受采访时表示，虽然明天起实施的《江苏省住宅设计标准》规定住宅层高不得低于2.8米，也不得高于3米，但这并不意味着江苏省会叫停挑高住房。孙晓文说，层高超过3米的挑高住房和酒店式公寓不属于“住宅”，也不受这3米层高的限制。

　　挑高住房被踢出“住宅”范围

　　在新版的《江苏省住宅设计标准》中规定，“住宅”的层高不得超过3米。规定一出台，让不少人以为江苏省将限制层高3米以上的挑高住房。对此，孙晓文表示，新规并不存在“非此即彼”的规定。对于不能达到“卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室和阳台”等空间齐全的建筑，将被踢出“住宅”这一概念范围。也就是说，现在市场上存在的挑高小户型、酒店式公寓等特殊住房，将不受层高3米的限制。

　　在解读层高3米的限制时，孙晓文说，“住宅层高不应低于2.8米，不应高于3米”的规定，其中包含了楼板的厚度。对于房间内净高，规范另有规定。卧室、起居室的净高不能低于2.4米，局部最低也不能低于2.1米，并且单间面积不应大于室内使用面积的1/3。带阁楼有坡顶的住宅，坡顶下一半的室内面积净高不得低于2.1米。厨房和卫生间的净高不得低于2.2米。半地下室作储藏室、自行车库和设备用房的净高也不能低于2米。

　　住宅使用面积起码要44平方米

　　在此次出台的设计标准中，住宅按照其空间使用个数和使用面积被分为四类。其中一类住宅要求居住空间数量达到2—3个，二类达到3个，三类3—4个，四类4—5个。使用空间个数最少的一类住宅也被要求须具备起居室、卧室、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间。有关人士在解读标准时表示，这样一个空间要求实际上将住宅与现今所说的酒店式公寓、单身公寓区别开来。

　　除了空间上的要求，住宅的最低使用面积标准被规定为44平方米。其中要求起居室不得小于12平方米，厨房不得小于5平方米，储藏室不得小于1.2平方米。不过，一类住宅44平方米的使用面积并不包括阳台面积，标准中规定一类住宅的阳台面积为4平方米，这意味着最小的住宅其套型面积要达到48平方米。

　　南京一家建筑设计研究院的专家表示，新标准解决了“国十五条”规定延伸出来的“中小套型住宅到底可以做到多小”的问题。该专家认为，以前日益奢侈豪华的设计并没使得人们关注住宅的一系列下限，但当中小套型住宅设计必须按比例执行的时候，对“小”的关注程度必将上升。他认为，新出台的、曾很难触及的最小标准，将对开发商和设计师的心理产生从未有过的约束感。

　　新标准实施以项目图审为节点

　　据了解，新版本《江苏省住宅设计标准》经审定为江苏省工程建设强制性标准，从明天起将正式施行。是不是9月1日后的住宅开发项目都必须按照这一标准做呢？孙晓文表示，新标准的实施以项目的设计图纸审查日期为界限，凡在9月1日后进行项目设计图纸审查的项目，都必须按照新的设计标准来。

　　“这是一个强制实施的规范。”孙晓文说，在标准实施之后开发的住宅项目，如果业主发现住宅的高度达不到这个标准，那么业主有权要求开发商对其进行赔偿。

　　作者：朱福林 徐关辉/来源：南京晨报