九成人不知“家底” 31亿维修基金"无用武之地"

　　【龙虎网报道】新闻提示：连日来，多位读者致电本报反映，当初买房交的维修基金也不知道交给谁了，钱又用到哪里去了，目前还剩多少？而相关部门也从来没有主动告知过我们。记者获悉，目前我省已征缴到的80亿左右的住房专项维修基金全部躺在银行，基本没花。今后，维修基金有望交回业主自己管理，甚至用来投资。

　　九成人不知“家底”

　　昨天，记者在一些小区对十多名居民进行了调查，结果发现有近九成的人对维修基金不甚明了，更不知道钱交到哪里去了、现在在什么地方。

　　聚福园小区的一位业主告诉记者，他是在2002年买的房子，交了近8000元的维修基金，由于不清楚维修基金的规定，这几年从来没有关心过钱的下落。当时交钱后好像有一张发票，现在也不知道弄到哪儿了。

　　“我只记得买房的时候要交这笔钱，不然就办不到房产证，但是不知道这是用来做什么的。”华阳佳园小区的黄先生说。

　　而对于维修基金交到哪儿去、现在在什么地方，居民的回答也是五花八门，有的说在房产局，有的说在开发商，有的说在小区物业，还有的称应该在银行。

　　昨天，为了弄清楚自己前年交的维修基金究竟在哪儿，现在还有多少钱，黄先生首先来到小区物业公司咨询，一工作人员称，“小区是新建的，从来没有用过维修基金，这钱一直在南京市房产局里，应该到房产局去查”。该工作人员还介绍说，好像南京市房产局网站上可以查询。但李小姐登录房产局网站后并没有查到相关内容。其后，张女士经多方打听，找到负责维修基金的南京市物业管理办公室，一工作人员告知，“只有房主本人带上身份证和房产证才可以到物管办查询维修基金。”由于没有带上相应的材料，当天，张女士并没有能查到自己的基金余额及使用情况。

　　记者了解到，今年初，南京市曾经开通了房屋物业维修基金网上查询系统，只要输入购房人的身份证号码进行注册，便可查到个人账户的所有状态。但不知何故，该查询系统很快就被关闭。昨天，物管办一工作人员解释称，这主要是为防止居民个人资料泄露，保护个人的财产隐私。

　　采访中，有居民建议说，相关部门应定期通过一定的方式，比如像公积金那样寄个对账单给居民，告知账户实时情况，好让业主心中有数，知道自己的“家底”。

　　千万基金“遗失”

　　记者昨在采访中了解到，和大多数市民一样，南京六合区居民马明平时对维修基金从不过问。但一次“房顶漏水无人修”的经历，却让马明意外发现，自己当初缴纳的维修基金居然“没了”。作为六合区政协委员的马明随后提交政协提案，要求清查六合区维修基金的“家底”。多部门联合对六合区27个住宅小区物业维修基金进行了调查，结果发现，27个小区应缴纳的物业维修基金中，竟有1260万余元没有下落。这其中，房产开发商私自截留是主要原因。由于部分开发公司已经倒闭或解散，目前这部分基金已很难再追缴。

　　发生在六合区的这起事件，无疑暴露了目前维修基金管理当中的危机。据了解，目前我省住房维修基金缴存方式不一。有的实行购房人在办理产权证时一次性缴存，如南京无锡等；有的采取开发商在办理预售许可时代缴或者部分代缴，如苏州市规定开发商预缴50%。此外，同一个地方由于年代不同，维修基金的缴纳方式也不一样，像南京早期有的业主交给了开发商，有的则由物业公司代收。这就使得开发商或者物业公司有挪用维修基金的可能。一位业内人士透露说，保守估计目前南京市就有数亿元的维修基金处于监管之外，被挪用而没有归集到专属的基金账户，其中大部分已经“打水漂”了。

　　一个很现实的问题是，等这些房子“老”了的时候，到底找谁、拿什么钱去维修呢？

　　31亿元基本没花

　　记者昨从有关部门获悉，从1995年前后，江苏省开始了住房专项维修基金的征缴工作，目前我省已征缴住房专项维修基金近80亿元。其中南京市商品房购买人所缴纳的物业维修基金已有23亿元，再加上近8亿元的直管公房物业维修基金，南京市归集的物业维修基金达31亿元左右。维修基金存在银行，每年还在不断产生利息。

　　这些钱用到哪里去了？南京市房管办新近公布的数字显示，目前南京市已经动用的物业维修资金仅3000万元左右，省内其它城市情况大体也差不多。有关人士解释说，根据规定，新建商品房在5年保修期内由开发商自行负责维修，目前交纳维修基金的多是新房，尚没有到保修期，所以维修基金使用很少。

　　昨天，一位业内人士向记者透露，维修基金另外一个不为人知的用途是支付“管理费”。目前江苏省大部分城市均在房管部门成立了专业管理维修基金的机构，然而其经费来源主要是从住房专项维修基金的利息部分按比例提取，目前基本比例是20%。对此，有关人士认为，维修基金的利息是业主个人资产，主管部门对维修基金进行监管是为广大业主提供服务，工作经费应当由政府财政供给，不应强行支配业主私有财产。

　　极具讽刺意味的是，目前缴纳维修基金的业主要想花上一笔钱可谓难度不小。

　　记者从省建设厅获悉，今年我省将就维修基金的管理进行立法。相关法规出台后，业主们的权限将更加明确，这将能最大限度地盘活维修基金，发挥它的作用。