盛世年华物业被指对“群租”不作为

　　上海盛世年华小区，近期曾发生女业主半夜回家在楼道内遭遇性骚扰、业主的电动车莫名丢失等事件，居委会称是居民们一直热议的“群租”户所为。而随着以上事件所带来的不安全感，居民们开始指责物业对小区“群租”不作为。

　　昨日，面对上海东方早报记者的采访，该小区物业和居委会都承认“小区人口流动量大”，并表示正准备展开相关的居民身份“摸底”工作。

　　探访“群租”：140平方米房内搭着32个床位

　　居住在盛世年华的业主们在“搜房网”一论坛上表达了有关居住安全的焦虑，这种情绪同样存在于其他有着“群租”户小区的业主们。

　　今年3月，家住该小区8号楼的周先生购置了一套位于21层的房子，但一家三口的平静不久便被来自邻居家的喧闹打破。“从入夜到深夜，2101室一直有人进进出出。”周先生对此非常忧虑，“‘群租’者身份不明，鱼龙混杂，我有个女儿正上小学，我们很怕她上下学时出意外。”

　　昨日下午，上海东方早报记者在周先生所指的2101室看到，这户面积为140余平方米的房子，铺设了上下铺床位共32张，虽然有一名20多岁的男子在卧床休息，但房门却大开，房内还张贴了一张“肥得捞餐饮有限公司”员工出勤表。

　　区内公司：不惮物业继续招揽“群租”生意

　　除了一些餐饮店员工选择“群租”在小区外，小区里的两家五金建材店和三家中介公司也让业主产生反感。上海东方早报记者昨天在小区内绕了一圈，始终没有保安上来盘问，却碰上两家自称是房产中介公司的工作人员上前搭讪。

　　其中“盛世年华租介公司”的韩先生表示，手头掌握着数套大式户，可以由其代替分割，然后予以出租给公司，月租金为5500元至12000元不等。而当上海东方早报记者询问物业对“群租”的干涉力度时，“住商不动产”的顾问杨先生则认为，小区物业对此睁一只眼闭一只眼，大可不必担心。

　　在小区8号楼的101室，有一家经营大理石兼五金器材同时还出售食品的“三合一”综合商店，店主林先生称，自己已在小区经营一年多了，光大理石就做了近300套小区住户，生意一直红火。而这家店铺也是租用后继而改装的，月租金在3000元上下。

　　“小区里头开店、办公司，进进出出的人就会增多，而另一方面保安查管力度又不够，因此小区的安全系数实际上在下降。”周先生认为。

　　居委会：业主没有安全感我们没有执法权

　　对于业主们的指责，正在筹建中的小区居委会承认，曾有“群租”户所为的偷盗、性骚扰等案件发生。

　　小区居委会袁书记表示，正着手摸一下居民的“底”，掌握“群租”的状况。“在小区的人员构成上，眼下的矛盾很尖锐，业主没有安全感。但如果我们没有执法权，‘群租’的现象在5年内只会增加不会减少。”

　　在袁书记看来，因为盛世年华属高档小区，房型多数为大户型，按照现有的房产政策，多数炒房的业主在5年内不会轻易出手，但业主的想法是与其闲置，不如出租，而这一现象在执法上目前又是个空白点，因此很难遏制。

　　来自居委会的统计数字称，盛世年华已入住570户，有140户为出租房，但只有90户到居委会做过登记，而业主的身份也异常复杂，有公司、小卖部以及外籍人士。

　　“由于用途多样，小区人员的流动性一直较大，甚至有外籍人士将房子出租给国外的‘背包族’，专门为前来中国度蜜月的外国朋友提供住宿，这给我们的管理带来了很大难度。”袁书记告诉上海东方早报记者。

　　接下来，小区物业和居委会将对所有的住户和房屋用途做个调查，并对外来人口实施暂住证登记等管理方式，控制人员流动带来的不安全。

　　业主：物业本可以按相关法规遏制“群租”

　　但业主周先生则认为，小区可以引入“出入证管理制度”。“‘群租’问题，物业和居委会虽然没有执法权，但按照《房屋租赁管理实施办法》，租房人使用面积不低于7平方米。一套140平方米的房子，有32人住，物业是否有权制止？”周先生表示，“我们至今没看到物业对‘群租’有相应动作。”