房价到什么时候才能走低？

　　房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决？一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。

　　但情况有可能更为复杂——“调控影响了销售策略，却未能从根本上触动销售心理。”地产评论人士称。而一系列新发生的现象也似乎正在对这一论断作出“注释”。

　　为何宁愿卖项目不愿降价？

　　“假如要我在卖掉项目与降价售楼之间作出选择，我宁愿选前者。”5月中旬，一位房地产开发商用手中的竹扇敲打着桌面，神色激动地对记者说。

　　似乎是一语成谶，2006年的第二季度，房地产开发商出售项目的现象开始浮出水面。

　　房地产商资金链断裂可以追溯至2005年年底。早在那个时候，长三角等地就有开发商用延长开发周期、推迟竣工，甚至借“高利贷”“股权抵押”等方式缓解日益紧张的资金周转问题。随着宏观调控力度的不断加强，2006年第二季度起，事态开始明朗化。

　　房地产商为何宁愿卖项目也不愿降价售楼？“其他开发商的具体考虑我不清楚，但从我的角度，原因有三：一是考虑业内关系；二是房地产开发存在周期，卖项目资金回笼快；三是目前大部分发展商还看好后市，卖项目也不会吃亏太多。”一位不愿透露姓名的广东地产商解释说。

　　房地产变局将带来什么？

　　“房地产业将面临着优胜劣汰、弱肉强食的变局。”早在4月新一轮房地产调控初露端倪时，不少业内人士就如此断言。

　　而今，这一变局已经发生。随着部分房地产开发商开始甩卖手中的项目，我国的房地产行业开始从分散走向集中。

　　对于这种市场趋向集中的现象，卫明不动产营销智库负责人蔡为民认为，目前房地产企业间的并购更大程度上是一种资源整合，而不是“以大吃小”的吞并，形成市场垄断的可能性几乎是零。

　　尽管如此，一些专家还是表达了适度的担心。“一些已经上市、有固定资金来源的企业在这场竞争中优势明显。随着中小房地产企业的退出，土地和房产项目资源将越来越集中到部分大型房地产企业手中。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。他认为，这种集中现象对于整个楼市的长远影响目前还尚难预料，但短期内不利于房价平抑是肯定的。

　　“一旦一个或几个企业形成区域垄断，只要当地刚性需求不出现急剧下挫，其保持价格平稳甚至推动价格上扬并非难事。当然，由于影响房地产市场因素的多样性，维持垄断高价也是不可能的。”尹伯成说。

　　房价在什么情况下会降？

　　今年4月中旬，上海申银万国证券研究所的一名房地产行业分析师曾经对记者说，根据他接触的情况，几乎所有房地产开发商都在内部会议上声称看好未来几年的市场走向。

　　“这可能代表了整个房地产行业的真实市场判断，绝对不容忽视。”这位分析师当时提醒说。在经历了几个月急风暴雨般的调控后，房地产开发商对市场的判断有没有发生改变呢？

　　“应该说，没有根本的改变。我没有做过有针对性的调研，但我的工作性质决定了我必须对大量的房地产企业进行深入了解——地产商们还是看好后市的。短期，由于政策走向不明朗，不少房地产企业认为市场会有盘整甚至下跌的可能；但就中长期而言，他们绝对看好市场，是不愿意离开市场的。”易居研究院发展研究所所长李战军说。

　　近来发布的房地产企业上市公司中报印证了李战军的这一说法。记者发现，部分企业对上半年实现利润进行调整的同时，也谨慎地表达了对长远市场的乐观态度。

　　“市场为什么不会走弱——你相信地方政府愿意房地产行业走出下行行情么？很多企业在调控中退了出去并不意味着市场会不好，相反，我认为这是市场将走强的一个征兆。”上海南汇区一位房地产开发商对记者说。

　　“但房价逐步理性回调，走向适应百姓需求是必然的。”尹伯成说。新华社记者 蔡国兆徐寿松（据新华社上海8月30日专电）