经适房最低使用面积25平方米 层高不应高于3米

　　【龙虎网报道】记者昨采访获悉，由南京市民用建筑设计研究院有限责任公司等单位修编的《江苏省住宅设计标准》，经审定为江苏省工程建设强制性标准，将于明天起正式施行。新《标准》明确规定，住宅层高不应高于3米，并首次对经济适用房标准进行了统一规定。

　　层高不应高于3米

　　【新规】新《标准》第4章第7条中规定，住宅层高不应低于2．8米，且不应高于3米；卧室、起居室（厅）净高不应低于2．4米，局部不应低于2．1米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．1米；厨房和卫生间的净高不应低于2．2米。

　　【解读】参与修编《标准》的相关专家表示，建设部“90平方米以下户型须占70％”的规定出台施行以后，用挑高来“偷”面积，一度成为开发商的一个法宝。新《标准》明确对这种行为进行了限制。

　　经适房分4种套型

　　【新规】新《标准》第12章中规定，经适房应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（或过厅）、厨房、卫生间等基本空间；经适房套型分大套、中套、小套、单室套4类，最低使用面积分别为52、42、34、25平方米；经适房层高宜为2．8米，卧室、起居室（或过厅）的室内净高不应低于2．4米。

　　【解读】据专家介绍，经适房至今没有一个全国统一的设计标准。新《标准》首次统一江苏省内经适房的基本标准，有利于确保经适房不会因为低价而降低基本品质。

　　太阳能应集中配置

　　【新规】新《标准》第7章第3条中规定，住宅建筑配置太阳能热水器设施时，宜采用集中式配置系统，应在建筑设计中一体化考虑；太阳能热水器应有序成组排列，应预留维修通道，其宽度不宜小于0．6米；上人平屋面不宜安装太阳能热水器，必须安装时应预留不小于1／3屋面面积的活动空间。

　　【解读】数日前，南京市经委等多个部门刚刚发布的《关于进一步规范居民住宅安装太阳能集热器的通知》，也对住宅安装太阳能热水器进行了详细的规范。新《标准》有关安装太阳能热水器的规定，和《通知》一样，都是与国家倡导建设节能住宅、建设节约型社会的精神是一致的（更多有关新版《江苏省住宅设计标准》的报道，请详见明天本报《南京地产》）。