专家称“国六条”将房地产的产品利润投资带进“计生”年代
本报讯记者赵燕华、实习生施海平报道：“2006年开始炒楼已无利可图！”在近日广东省房协与南方房地产杂志社主办的“新政策、新户型、新思路”房地产发展论坛上，与会专家预计，今年下半年楼价普遍仍坚挺，但是再炒楼却已无利可图。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，“国六条”被长期执行下去的可能性比较大。“国六条”使政府、房地产商和消费者三方的自由度都降低了，房地产已经进入“计划生育”的年代：产品“计生”、利润“计生”、投资也“计生”。即开发商不能自由建楼，必须按照“国六条”对产品结构的要求来开发楼盘；大盘开发（赚土地钱）和豪宅开发（赚有钱人的钱）的开发模式受到限制，未来住宅市场平均盈利水平可能下降到15%左右；消费者的投资行为也再不能像以前那样随意，买卖房子必须考虑增加的交易税负。
针对“国六条”下房产业界应有何作为，汉森国际设计顾问有限公司总经理盛宇宏认为，小户型必须做到更优化的设计，而这是需要社会化的工作。因为每个单元的空间很小，人们就会把活动转移到小区，这样楼盘的设计就必须关注运动场所以及休闲沟通场所。如果在家里晾晒衣服、小孩子请保姆都受面积的制约，那么就需要公共的洗衣间洗衣服，需要幼儿园寄托孩子。即通过整体规划乃至城市综合考虑，将小区的环境和住宅的品质大幅度提高，而不是令小区档次因为户型减少而降低。
专家还预测，今年下半年到明年是过渡期。对于珠三角地区，保守估计2006年－2007年上半年的销售量将萎缩20%，但从房价上看，普通住宅价格将普遍坚挺，别墅大户型等豪宅产品价格将进一步上升。但对于炒楼的人来说是没戏了，专家计算过，楼价如果不上涨15％，还要交营业税的话，是无利可图的。而15％意味着房价再涨1000元/平方米。
（侯颖／编制）
