城中心西扩提升房价 河西非奥板块惊现万元楼盘

　　【龙虎网报道】近日，集庆门大街附近的一处楼盘即将于9月底再次推出挑高的新房源，而新房源的销售均价预计可能突破10000元／平方米。该楼盘销售人员称目前城中心西扩进程已经卓有成果，非奥体板块凭借靠近市中心的地理位置、深厚的人文底蕴以及开发商的精心打造，含金量越来越高，再加上房源本身挑高的特性，因此标价万元以上不足为奇。

　　万元楼盘不只一家

　　据了解，河西非奥体板块突破10000元／平方米的楼盘并不单单只有这十家。今年5月份位于龙江周边的银城·宝船听涛就曾推出15000元／平方米的房源，并且很快销售完毕。而与之相邻的金浦·海德卫城不久前也在推出每平方米超万元的叠、加别墅，销售时间不长就已经所剩无几。另外位于莫愁湖板块周边的金基·蓝钻销售均价已经接近9000元／平方米，即将开盘的瑞阳尊邸销售均价也肯定达到9000元／平方米左右，少部分房源价格突破万元大关也在奉料之中。

　　目前非奥体板块的凤凰西街地段将要在近五年规划完成的“凤凰新商圈”的中心地段，是未来的第二个湖南路商圈，建成后非奥体板块将受到至少两个商圈的辐射，发展空间值得期待。6月份，清凉门到凤凰西街的300多亩土地整体已经转让给中海地产，并规划将在近期开始该区域的旧城改造，这将是一个包含住宅和商业的大型项目，有业内人事预测未来中海凤凰西街的项目售价铁定达到10000元／平方米。

　　事实上，目前随便询问一下非奥体板块某个楼盘售价都要在7000元／平方米左右，售价低于6000元／平方米的楼盘很难找到，与城中楼盘相比，非奥体板块还有比较大的上涨空间，越来越多的购房者已经十分认可非奥体板块的成熟度以及未来的发展空间。

　　差异化竞争获得生存空间

　　一般城中高档楼盘主要的卖点是地段，其次是内部建筑及景观。与城中众多高档楼盘相比，同样价位的非奥体楼盘更显得是集成各种优势的综合实力产品。就地理位置而言，这一板块靠近市中心生活便利的同时又拥有安静的居住环境；就文化底蕴而言，该板块毗邻明城墙，依偎秦淮河水，板块内还有莫愁湖公园、石头城公园、宝船公园……这些人文景观都给非奥体板块楼盘的实力增加了筹码。除此之外，非奥体高档楼盘在开发的同时不仅能够利用良好的自然地理优势，在打造产品时都能另辟蹊径，避免区域楼盘的同质化竞争，既减轻了自身在市场竞争中的压力，又给购房者提供了更多的选择。

　　位于莫愁湖边的瑞阳尊邸的相关负责人告诉记者，在他们规划设计之初，最先想到的就是避免同质化竞争，做不同的产品，于是建筑中采用了十大超前现代化配套，不仅凝聚了高科技智慧，也筑就了绿色建筑的完美生活品质，采用纤瓦保温屋面、全外墙保温系统、断桥隔热中空双层玻璃、家庭中央双层玻璃、家庭中央热水系统、末端直饮水系统、家用中央空调系统、智能化控制系统、室内新风置换系统、指纹密码识别系统，全面提高了住宅含金量、舒适度。

　　而据宝船公园周边的金浦·海德卫城销售人员介绍，很多人对海德卫城的自然、人文环境、配套等优势已经相当了解，海德叠加别墅售价超过1万元／平方米依然能够吸引购房者，基于这类产品在同—地段至同—板块都是少有的，潜力地段加上稀缺产品形成热销是很自然的事。

　　发展空间为房价上涨“打气”

　　据了解，金浦·海德卫城今年与去年的房价相比上浮了两个点左右，该楼盘工作人员介绍，上调房价一是因为现在处于准现房销售阶段，消费者看房所见即所得；二是因为现在房源销售情况很好，房源有限，自然将价格门槛提高，同时上调房价也是给老业主一个房产保值增值的信心。位于凤凰西街的龙凤玫瑰园开盘后第—批房源销售均价为7500元/平方米，仅三周第二批房源销售均价就提升200元／平方米，据该项目的销售负责人透露龙凤玫瑰园以后达到8000元／平方米是极有可能的。另外润花园挑高小户型也将因为有关部门可能出台的相关政策而成为绝版产品，有大幅提升价格的趋势。

　　业内人土分析，由于非奥体板块的生活成熟度较高，如大型超市、商场、菜场等生活配套一应俱全，而且正一步步走向成熟，因此备受不少消费者青睐，也正因为如此非奥体板块楼盘销售状况一直处于比较稳定的状态，再加上城中房源稀少，导致更多的购房者流向河西非奥体板块，从而为房价上涨提供了可能。