江宁房价四千大关一触即破 新盘价位竞相越红线

　　【龙虎网报道】多个新盘价位预计突破四千

　　由于受新政影响，6~8月份的江宁楼市成交量下降得比较明显，这其中有市场观望的因素，但是更重要的原因是房源不够充足。9、10月份是江宁房源的集中上市期，预计将有明月港湾五组团、左邻右里二期、水月秦淮三期、天地新城、山水方舟、同曦国际广场、大都会、新贵之都、文化名园四期、武夷绿洲，天元吉第、翠屏国际广场、颐家春天等众多公

寓项目开盘，而这其中有许多项目的预估价格已经超出了4000元／平方米。

　　在岔路口板块，明月港湾五组团的开盘均价预计将在3800元／平方米~4000元／平方米之间，左邻右里的开盘均价也将在3800元／平方米~3900元／平方米之间，加上楼层价，这两个楼盘部分房源单价超过4000元是肯定的。除此之外，8月份已经开盘的明月贵都项目均价也已达到了4200元平方米。三山板块中，9月份开盘的翠屏国际广场栋均价也将达到4000元／平方米；托乐嘉B组团9月份的开盘均价预计也将超过4000元。

　　配套完善·扩大房价上涨空间

　　长期以来，交通、生活等相关配套一直是制约江宁楼市发展的核心原因，这其中又以交通配套最为关键。作为江宁离市区最近的板块，岔路口的公交线路虽然逐年增多，但是由于出行人数众多；线路较长，末班车的时间较早，加上公交车的环境不甚理想，市民在出行的时侯仍然感到不是很方便，更不用说东山、百家湖和科学园板块的居民了。从2005年开始，地铁一号线南延线的施工便被提上了江宁市政建设的首要议程，到2006年上半年时；不仅动工时间确定下来，具体线路也已基本落实。除此之外，东山板块的黄金海岸广场、华意泰富广场、凯旋国际等商业项目陆续实施到位；河定桥的欧尚超市也将在地铁出口确定后动工；三山板块中，即使易初莲花不能及时进场，也将由其他大型超市补缺。加上分布在各个板块的苏果超市、联华超市等等，住在江宁能够享受到的生活便利与市区相差无几。而在区政府的引导和各开发企业的大力支持下，医疗、教育配套也日趋完善。

　　价格看涨挡不住热销势头

　　虽然有不少房子的单价已经超过了4000元／平方米，但是依然抵挡不住热销的势头。记者在采访中了解到，仅岔路口的明月港湾五组团和左邻右里二期两个未开盘的项目，在一个多月左右的预定期内就已经接受了2000多名购房者的预定，明月港湾的有效回访客户甚至达到了1300名以上，而两个项目各自推出的房源都仅有300套左右。8月份开盘的明月贵都项目，虽然均价高达4200元／平方米，但是开盘不到一个月便销售一空。

　　中惠房地产策划经理朱政向记者介绍，自04年以来，江宁房价的涨幅一直保持在南京市5％的平均水平上，但是无论是城市发展水平还是增值空间都远远不止这个幅度，这是其他板块无法企及的。朱经理认为，今后的江宁将沿着两条主线发展，一条是地铁一号线南延线所经过的地段，另外一条就是将军路沿线。“在这两条主线上的沿线楼盘价格超过4000元／平方米以上是必然的发展趋势。”朱经理认为，受宏观调控的影响，6~8月份的江宁处在供需两方都比较少的状态，从8月底开始，江宁的成交量已经开始呈上升势头。在旺季来临的时候，被压制了一个季度的购房需求正好随着江宁楼盘的放量得到了释放；此时供需两旺，市民在对江宁有了全新认识的情况下，自然会乘着行情看涨的时候选择购房。

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　　跟风涨价可能丧失竞争优势

　　虽然目前的江宁市场呈现出了一派“供需两旺”的喜人景象，但是记者在采访中也听到了一些不和谐的声音，一些开发商正在打着“价格跟风”的如意算盘。一些项目由于对市场走势不能非常准确的判断，便选择了参考周边楼盘或者板块里的大盘的定价方法。有开发商向记者透露，他们迟迟没有开盘除了工程进度的问题之外，关键是想等周边的大盘开盘，根据他们的开盘价和销售情况再来定出自己项目的价格。究竟这种方法是否合理，这种做法又会对市场产生怎样的影响，记者就此咨询了一些业内人士。

　　东方投资集团策划总监姚宁屏告诉记者，由于各个开发企业、各个项目特质的不同，所选择的定价方法自然会有所不同，所谓“跟风”的方法也是其中的一种。但是姚总指出：正是由于企业和项目特性的不同，所以才更应该根据自身的特点来制定价格，否则盲目的“跟风”，把价格定得很高但是却没有产品的支撑，最终必将影响自身的销售和信誉，同时也会混淆市场行情，影响市场的健康发展。