南京各大板块房价扫描：稳中有升是今年主旋律

　　【龙虎网报道】城中／528万高价房有人抢着要

　　城中完善的生活配套设施一直吸引着众多购房者，保持持续旺销的趋势，而价格方面仅上半年突破万元均价的楼盘就有7个之多。最近开盘的天正湖滨花园最贵的一套景观房单价已达1．7万元／平方米，总价528万元，竟然有3位客户抢着要。1号楼在开盘当日就销售了30多套，接近一半，而19日推出的3号楼当天也取得了销售38套的好成绩，均价达到了180

万／套，如此销售情况可用一个“火”字形容。

　　据网尚研究机构的统计，今年上半年城中板块住宅上市14．39万平方米，销售21．09万平方米，呈现供不应求的态势。以7月的销售数据为例，房源销售主要集中在100平方米以上的大中户型，总价100万以上的商品房销售十分火爆。

　　江北／部分房源均价突破3000

　　目前，桥北板块和珠江镇板块价格都是稳步上扬，桥北板块的明发滨江新城、天润城等都将价格逐步上调，目前的均价都在3000／平方米左右，而珠江镇板块的盘涨幅也比较大，2003年仅为1300元／平方米，如今也在3000元／平方米左右。

　　销售方面，江北板块地域广阔尤其是大盘较多，相比较南京楼市的整体情况，价格盆地的优势使得销售节节攀升。据调查，今年1月份江北板块住宅上市率史无前例达到了59．24万平方米，供销比骤然升至1.5，但由于销售良好，到6月份为止供销比已降为1.24。

　　城北／涨幅不大，区域内价差明显

　　城北方面目前最大的莫过于7月亮相的百通国际公寓小户型，该楼盘在8月18日开盘当日销售量已经超过了总体量的70％，这使得城北板块的户型结构进一步朝着多元化发展，而随着锋尚国际公寓7月底正式纳入网上房地产公开销售，再加上世贸滨江新城，下关沿江高尚居住区正在形成。

　　据了解，上半年城北商品住宅上市体量42．95万平方米，同比上升幅度高达136.69％，上半年的供销比为1.54，且新增房源主要集中在聚宝山庄、旭日景城两大楼盘中，待售量略显集中。价格方面，城北板块涨幅不大。

　　城东／房价仍有上升空间

　　相信大家对上半年锁金村地块、韦陀巷地块的土地成交都记忆尤新，这两块地的楼面价格也分别达到6359元／平方米、6905元／平方米，未来这里的房价将持续增长。就价格来看，7月份城东板块商品住宅成交均价再次得到提升，达到6714元／平方米，这可能是由于个别高价位楼盘提升了市场价格，但也从侧面反映出目前城东陷入“房荒”、市民选择面较少的情况。

　　奥体／价格稳定，销售业绩上扬

　　经历了十运会前的热炒、利好透支后的降价又到上半年销售的火爆，奥体地区在人们心中有了重新的定位。随着一些大盘的交付、配套的跟进、市政建设的逐步完善，人们对奥体的认知度也越来越高，其中最具代表性的就是中海在7月份勇夺“全市住宅销售第一”的桂冠，销售总额突破一亿。

　　价格方面，7月份奥体的均价达到了5691元／平方米，较上月有2．5个百分点的上扬。未来政府出让的土地中，奥体仍是一个重要区域，应注意把握潜在的销售压力，不过从总体来看，板块的价值会不断得到提升。