开发商百变空间“偷”面积被卡住宅层高不得高于3米今施行

　　本报讯记者戴琳报道通过住宅挑高，来突破“90平方米”的限制，这种开发商耍出的百变空间“偷”面积手段将被禁止。今天（9月1日）起正式施行的新版本《江苏省住宅设计标准》明确规定，住宅层高不应低于2．80米，且不应高于3．00米。

　　一名房产公司人士表示，对层高不低于2．8米的规定以前就有，开发商也基本都能按要求去做。事实上，层高2．8米指的是楼板的中对中，去除楼板的厚度，房屋净高只有2．

6米。现在装修房子时都要做吊顶，所以对层高也比较关注，层高矮了肯定行不通。

　　此次对层高的限制，实际重点是在“不得高于3米”。在“国六条”明确“建筑面积90平方米以下的住宅要占70％”的规定以后，一些开发商便开始费尽心机通过挑高住宅层高来“偷”面积。这名人士说，挑高住宅，层高一般都在5米以上，一套挑高住宅，表面上看起来建筑面积只有70平方米，通过增加隔层以后，实际的建筑面积就可近140平方米。

　　市建设局建设工程设计审查中心纪主任表示，目前无锡市场上挑高空间的住宅还是不少的。

　　开发商利用挑高空间做卖点，抬高了房价。同时，由于房产证上标注的面积小，而房屋实际使用的面积大，在一定程度上也是规避了国家的相关规费。

　　据了解，新标准更加突出“舒适”、“实用”的人性化和“节能节地”理念，扩大了厨房、卫生间面积，缩小了阳台面积。一、二类住宅厨房最小面积由原来的4平方米扩大到5平方米，三、四类住宅厨房最小面积由5平方米扩大到6平方米。一类住宅卫生间最小面积不能低于3平方米，二、三类不能低于4平方米，四类住宅必须设双卫，面积至少8平方米。此外，新标准还提出，新建住宅宜采用集中式太阳能热水器配置系统，对目前住宅中普遍采用的飘窗、落地窗也提出限制。

　　此外，对于市场上的酒店式公寓、单身公寓等小面积住宅，新标准也进行了明确，“住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间，并应设储藏室（或壁橱）、阳台”。纪主任说，酒店式公寓如果是酒店，就必须达到喷淋入户、安装消防报警设备等要求，如果是住宅，就必须达到住宅的基本空间要求，而不可以再模棱两可。