加息余波未了 南京人纷纷争抢选择固定房贷

　　【龙虎网报道】央行本次加息余波未了。昨日，记者获悉，不少要买房的市民对于下半年以及明年加息预测较高，纷纷选择固定房贷利率。而记者也从南京办理固定房贷利率的部分银行了解到，一周之内，光大、建行、招行的固定房贷业务受众多市民青睐。招行房贷部一位工作人员告诉记者：“推出固定房贷业务以来，这段时间内，市民显得特别关注这个业务，每天都有不少咨询电话，而本周签单的数量也大大高过往日。

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　　一周签单1000万元

　　昨日，记者从光大银行南京分行了解到，在一周时间内，光大银行固定利率房资金额超过1000万元，大大高于以往近2000万元的总量。而招行南京分行也在一周内签了30多单。

　　转固定的人居多

　　记者也了解到，在这一周内签下贷款协议的市民中，以原有的浮动转而办理固定房贷的居多。招行南京分行房贷部相关人士表示：“大部分都是贷款5年以上的市民，现在转而选择固定三年期房贷。”记者注意到，8月19日，央行再次提高利率之后，对长期利率上调幅度要大于短期利率上调幅度，5年以上贷款基准利率由原来的6.39%上调至6.84％。光大南京分行理财师表示：“目前，不少房贷的贷款期限都是在5年期以上，相对浮动贷款利率调整后，固定利率房贷的优势肯定也充分显现出来。”

　　转按揭不划算

　　虽然固定房贷利率很有优势，但昨日，光大南京分行相关人士则表示：“如果在其它银行办理了浮动利率，现在要转而向可以办理固定房贷

　　利率的银行申请固定房贷，这一做法可能并不划算。”据了解，从其它银行转至另外一家银行，就会多出几道手续，包括对房产价值的重估，这也会造成房贷人成本的增加，而且手续较为复杂。业内人土表示：“这种转按揭目前尚没成熟。”

　　不过，记者也了解到，如果是在建行、光大、招行办理浮动房贷业务，现在转为固定房贷，办理手续十分简单，可以直接向银行申请，不会受到任何损失。但是，银行相关人土也提醒市民，由于三家办理固定房贷的银行都提高了原有固定房贷利率，所以，现在办理的市民肯定会按新利率来计算，不过，如果央行继续要加息，固定房贷仍是很好的选择。

　　相关名词解释

　　固定利率贷款

　　解释：固定利率住房贷款，是指在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，这有助于借款人规避未来的利率风险。

　　银行：光大、建行、招行

　　直客式贷款

　　解释：借款人在缴纳一定比例的首期款后，剩余款项按照“先贷款、后购房”的方式由贷款银行发放贷款，购买所需房产。借款人购买住房贷款比例最高不超过80%，最长30年，按照住房贷款利率执行。借款人购买商铺贷款比例最高不超过50％，最长10午，按照基本利率执行，并由银行决定是否上浮。

　　还款方式一年以内的采用一次性还款法，一年以上的贷款采取等额本金还款法或等额本息还款法。“直客式住房贷款”不需要开发商担保，但

　　需要银行指定的担保公司担保，购房贷款除须交纳正常按揭贷款的有关费用外，还需根据担保公司的要求交纳约8%的担保费用。

　　银行：多家银行

　　双周供

　　解释：“双周供”该贷款由传统的每月还款一次，改为每两周还款一次，每次还款额为原月供还款额的一半。

　　银行：深圳发展银行

　　接力贷款

　　解释：指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或—方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的信贷产品。对于已婚子女，其配偶也可作为共同借款人申请这类贷款，作为共同借款人的父母和子女均要具有稳定的职业和收入。作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁，买房人必须为子女，共同借款人尚有贷款余额的住房，累计不超过1套。

　　银行：农行

　　宽限期还贷

　　解释：这个人住房贷款发放后，在一定时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，再以现行的“等额本金法”或“等额本息法”还本付息。购房者可选择的宽限期期限分别有一年期、二年期、三年期。