哈报网讯（记者 金鑫）近日市统计局的一份统计调查显示，哈尔滨市上半年房地产开发投资增势强劲，建设规模迅速扩大，期房销售增长较快，现房销售受阻，期房销售量首次超过现房销售量。业内人士分析，该现象将抑制部分现房价格的过快增长。
据统计，截至6月末，全市实现商品房屋销售建筑面积187.5万平方米，其中期房的销售面积达104.4万平方米，占总量的55.7%。住宅期房销售面积达93.8万平方米，增长了38
.7%。哈尔滨市商品房在期房销售强劲增长的拉动下，增长态势明显。记者走访了几处在建小区发现，多数正在建设的楼盘销售量已过六成，位于香坊区长安城的几栋小户型楼盘开盘不久就销售一空，爱建滨江三期期房销售量也大大超过已有存量房。
业内人士分析认为，之所以出现期房销售大大超过现房现象，最重要的两个原因是：一是哈尔滨市现房价格大大高出购房者心理预期，虽然购买期房存在一定风险，但在价格优势的诱导下，许多市民还是选择期房。二是大量期房的热销有利于开发企业快速回笼资金，以降低投资成本，进行再开发建设。
期房以较低价位成为市场主角，给买卖双方都带来实惠，并可能促使现房价格下挫。从今年上半年哈尔滨市房地产市场价格走势看，商品房销售平均价格为2567元/平方米，比上年同期仅增长1%；其中住宅商品房销售价格为2441元/平方米，比上年增长2%，增长幅度大大低于去年同期。业内人士认为，如果因期房热销无形中增加了现房市场的销售压力，使商品房存量规模偏大，可能会造成更多商品房空置。现房开发企业应及时调整价格，以适应市场需求。
