物管账目有猫腻？

　　现状：一个小区两种物管费

　　马先生家住五台花园10幢，一说起物管费，他便头疼。

　　五台花园有两种房子，一种是商品房，另一种是扬子石化集资房。马先生就住在集资房内，他告诉记者，从2001年到2003年，他们的物管费均为每户每月每平方米6毛。2004年和2005年，在业主委员会的坚持之下，物管费增加到每月每平方米0.65元，而此时同小区商品房的物管费已为每月每平方米1.5元，这在马先生看来是合理的。

　　“我们的房产证、买房契约等都表明所住的房子是集资房。按规定，集资合作建房就是经济适用房，所以我们的物管收费就应该比商品房低。”马先生告诉记者。

　　矛盾出现在今年6月，物管提出把集资房的收费提为每月每平方米0.8元，这立刻遭到马先生等几十户集资房住户的反对。“凭什么涨价？”由于他们拒绝交钱，物管提供的服务项目不断减少。

　　质疑：物管账目像天书

　　不仅仅是物管费的问题，小区居民认为物管的账目存在猫腻。

　　同样是扬子石化退休人员的黄阿姨向记者出示了一份小区物管的“2005年度收支明细表”，黄阿姨说，物管收入项目中，停车费一项金额为16.8万多，而实际上光是小区地下车库就能停120辆车，每年每辆车要交3600元，“这样一算已经43万多了，更别说每天停靠在小区路面上的车了。这些钱给谁了？”

　　业主陈女士说：“小区每台电梯里都有两个广告牌，小区内一共8台电梯16个广告牌，但收支明细表收入一项却根本没有出现广告费。”类似这样的账目，业主们都表示看不懂。

　　物管：会向业主公开账目

　　记者随后找到了该小区物管负责人———银城物业五台花园管理处副主任蔡南普。对于部分业主提出的问题，他一一作出解释。“由于扬子石化当年在这里集体买房，所以地产公司给予了一定的优惠。前五年对集资房用户一直维持着较低的物业管理费，地产公司贴了5年的钱。这些都在合同里约定好的。现在5年过去了，不可能还这样补贴下去。”蔡南普说，付多少钱就享受多少服务。

　　对于业主对2005年账目表示出的怀疑，蔡南普大喊冤枉，由于五台花园情况比较特殊，属于他们物业管理范围的地下车位只有不到90个，而且并不是每天都能够停满。“停靠在小区内的车实际上也就只有9、10、11三幢周围，所收的路面停车费也是有限的，而广告费用都已经纳入了有偿服务这一项中，并没有单独列出。”他觉得，小区居民之所以会产生怀疑，与他们的工作不细致有一定关系，以后他们会把这些账目一一公开，让大家一目了然。

　　物价局：物管收费合理

　　记者咨询了南京市物价局，一工作人员表示，按照2005年新的物业收费标准，五台花园小区算4级，物管费应该在1.2元到1.5元之间。“现在也不存在什么集资房的说法，所以该小区物管的收费是合理的。”

　　江苏君远律师事务所主任李淑君律师认为，物业公司应完善其财务管理制度，强化成本、收支约束，同时应每半年或一年以书面形式向全体业主公布物业服务收费、经营性设施收益、公共水电费用分摊、物业维修基金的收支情况，接受小区业主的监督，不能让业主消费得迷迷糊糊。

　　蔡南普说，现在还有部分业主没有缴纳物管费，他们将进一步做工作，争取早点解决问题。

　　快报社区记者 汪洪新