一年内换购住房须交缴税保证金

　　国家税务总局

　　一年内换购住房须交缴税保证金

　　原价无法确认的可按住房转让收入1％-3％征收个人所得税

　　【本报讯】国家税务总局有关负责人表示，个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，最初要以纳税保证金形式缴纳。

　　国家税务总局有关负责人日前接受中国政府网采访时表示，个人在一年内换购住房的，待其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还所交纳税保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。

　　转让房屋的个人所得税有两种记税办法，一种是以房屋出售价与房屋原价的差额，征收20％的个人所得税。如果房屋出售价低于房屋原价，则不征收个人所得税；另一种办法是，在房屋原价无法确认的情况下，以房屋销售额为基数，征收1％到3％不等的个人所得税。

　　以北京一套50万元的商品房转让为例，按规定，售房者将要缴纳5000元（5万×1％）的个人所得税，也就是纳税保证金。当购房者一年内再购商品房时，如果新购房价格高于之前的房屋销售价格，购房者可以商品房买卖合同、购房缴款发票等凭证到税务机关，退还之前卖房缴纳的个人所得税。

　　国家税务总局负责人解释说，对二手房所得征收个税政策进行完善和细化，主要出于三个因素考虑：一是个人转让住房过程中发生的相关费用有关扣除的规定不够明确、详细，各地执行不一；二是实际征管中，一些纳税人瞒报交易价格或者不能提供与纳税有关的房屋交易信息，使税务机关依法征税的难度较大；三是一些地区对二手房交易个人所得税的征收不到位，影响了执法刚性，造成税收收入流失。（辛京）