7月份深圳二手房价微跌

　　7月份深圳二手房价微跌

　　豪宅集中的福田、南山领跌，普通住宅集中的罗湖、宝安、龙岗微涨

　　深圳商报记者董超文

　　【本报讯】深圳房地产信息网昨日公布的一份报告显示，7月份深圳全市的二手房挂牌房源均价为每平方米8145元，较上月微跌1.4％。该报告认为，这说明房地产调控政策的作用初显，部分卖家妥协套现。

　　该报告显示，豪宅集中的片区二手房挂牌均价普遍下跌，如蔡屋围、皇岗、景田、车公庙、农科中心、科技园、蛇口、红树湾、坂田等。

　　这份报告是深圳房地产信息网根据其二手房栏目数据库的大量数据整理而成的月度报告。据了解，该网站7月份出售房源有效信息的发布次数达28万多条，日均信息发布量超过两万条。

　　根据该网站二手房栏目的监测，7月份深圳全市的二手房挂牌房源均价为每平方米8145元，较上月微跌1.4％。除盐田区外，其他各区二手房挂牌均价涨跌幅度都比较小，其中普通住宅较多的区域如罗湖、宝安、龙岗等二手房的价格呈涨势，比上一个月分别上涨3.0％、1.7％、1.5％。而豪宅较多的福田和南山，二手房价格较上月分别下跌1.1％和2.0％。报告分析认为，虽然跌幅不大，但说明政策的作用初显，部分卖家妥协套现。

　　同时，各片区情况也有所不同。7月份福田各片区二手房挂牌均价涨跌差别很大，以普通住宅为主的片区呈涨势，如八卦岭、南园、华强、梅林、上下沙、莲花山等片区，均有不同程度的上涨，其中涨幅超过两位数的有南园和八卦岭片区，分别为15％和11.1％。豪宅片区则普遍下跌，而且跌幅较大，如皇岗、车公庙、农科等片区，分别较上月下跌37.2％、14.6％、14％。

　　7月份南山大部分片区的二手房挂牌均价呈下降趋势，豪宅片区除华侨城外，二手房挂牌均价普遍下降，如蛇口、红树湾、科技园等均有不同程度的下跌，其中蛇口片区跌幅最大，达14.1％。华侨城由于豪盘众多，对片区价格的支撑力度大，二手房挂牌均价较上月上涨6％。

　　罗湖7月份各片区也是有涨有跌。二手房挂牌均价涨幅比较大的有水库、火车站、草埔等片区，跌幅较大的有蔡屋围、洪湖、莲塘等片区。

　　宝安中心区二手房7月份跌幅较大，为3.5％，成为宝安各片区中跌幅最大的片区。

　　7月份龙岗部分片区的二手房挂牌均价均呈下跌趋势。坂田由于豪宅较多，受政策影响相对较大，7月份二手房挂牌均价较上月下跌近一成。与此相反，一些冷门片区如石岩、观澜、松岗等，其二手房挂牌均价在7月份纷纷飙升，较上月分别上涨38.6％、29.8％、20％。