本报讯经历了8月份的两次宏观调控之后，南京二手房市场究竟出现了哪些新变化呢？昨日，记者从我爱我家、中原地产等几家中介公司发布的二手房报告中了解到，整个8月份期间租赁市场的上市房源量以及成交量均有一定程度的增幅，而买卖市场普遍出现下滑迹象。
从8月1日起房产交易个人所得税开始强制征收，到8月17日加息存贷款利率上调0.27个百分点，一个月内两次调控预示了国家对房市调控的决心，而且如此高密度的调控在我国
尚属首次。我爱我家的房市报告中指出，8月份的买卖房源量与上月相比下降了13%，成交量下降了25%。不过客源方面表现尚可，8月比上月上涨了14%，出现了与淡季市场不相符的情形，接近了今年四五月份的旺季时期。上个月的交易热点区域仍为传统老城区如鼓楼区，还包括一些次新房源较为集中的区域，如江宁、雨花等地。户型需求上也仍以小户型、低总价为主，40万元以下的成交量占总量的52%，比上月增长了2%；总价在40—60万元的成交量占总量的34%，与上月基本持平；总价在80万元以上的成交量占总量的5.7%，比上月减少了近10%。在房源供应上，一批不涉及营业税、个人所得税的房源吸引了大部分购房者的目光，因而成交活跃。
记者了解到，8月份租热售冷的状况并非我爱我家一家企业，中原地产的房市报告中也透露，8月份的整体市场比7月份略有下滑，最明显的特征是租赁挂牌增加了33%，而出售挂牌、出售成交等方面都有10%左右的下滑，不过这并不影响市场的回暖。由于征收了营业税与个税，因此目前二手房市场的价格体系有些混乱，出现了含税价与不含税价两个挂牌价，卖方不再对从房价上涨获取高收益抱以期待心理，因为很多收益已转化为税上缴了，同时也逐渐接受了卖房需纳税的现实；买方则对调控起到的效果持怀疑态度，由于担心后续调控政策继续出台，也加紧了买房的步伐。与此同时，目前的二手房交易市场中，投机、投资行为所占比重一直在4%-5%左右低位徘徊，虽然经过屡次调控，但能够挤出的水分十分有限，因此通过税收手段调控二手房市场的效果打了一定的折扣，房价也因税费而上涨。
租赁市场方面，由于二手房买卖市场上受税收政策调整的影响，部分房源转售为租，从而为租赁市场补充了大量房源，同时由于租赁旺季的到来，租赁需求仍然较旺，客源量达到了今年的“顶峰”。在租金价格方面，因大学生返校租房，目前高校附近的房子较为紧俏，租价也有所上扬，据统计约在每套100元-200元之间，幅度不大。（祚波）
