南京豪宅一户占地20亩 热议住宅要节地要长寿

　　“南京土地资源较为匮乏，除了多建节地型住宅外，还应提倡延长现有住宅的‘寿命’，来解决住宅建设土地的‘捉襟见肘’。”记者从南京市委与南京市社科院主办的“南京建设资源节约型和环境友好型城市理论与实践”研讨会上了解到，土地建设资源如何节约成为与会者关注的中心，而只为少数人享用的奢侈豪宅则令众人痛心。

　　最大豪宅占地20亩

　　南京市房产管理局房地产经济师汪冬宁称，现有资料表明，住宅建设用地约占全部建设用地的30%。另外，据统计，南京目前高收入户占10%，中等收入户占65%，低收入户占25%，住房的供给结构必须适应由收入结构决定的住房消费需求结构。而记者从房管部门了解到，目前南京楼市的价格比例与不同收入人群能够接受的房价总额基本相符，其中每平方米4000元至6000元的楼盘占了所有开发项目的大多数，这些楼盘主要位于主城与城郊接合的部位，一般来说交通都比较方便。即便是江宁不到每平方米4000元的房子，其未来的交通潜力也大有可为。

　　不过，汪冬宁认为近几年来商品住房供给中出现了一种追求高档次、高价位、大户型的倾向，每套150平方米以上的房子越建越多，花园别墅动辄300平方米以上一套，甚至建所谓豪宅，平均每户占地8亩，最大的达到20亩。他认为，这种住房供给结构的失衡状态，既造成中低档次住房紧缺，又带来了土地资源的严重浪费，住宅供给的户型结构应以占70%的中等及中低收入者的中小户型为主。

　　节地型住宅大有可为

　　据悉，节地型住宅有着多方面的要求。南京土地资源较为匮乏，住宅建设应尽量少占用耕地。建议在沿交通线、沿江沿河周围建设住宅区，在有条件的地区，尽可能地利用荒地、劣地、坡地建设住宅。在老城改造中，实行“拆、改、留”并举的政策，一方面充分利用拆迁地块成片建设住宅，另一方面，仍有使用价值的旧住房应尽量通过改造使之适应现代居住消费的需求，避免拆迁过多而造成需求过旺带来的新建住宅供应不足的矛盾激化。

　　南京国土部门人士表示，南京主城区的土地资源长期紧缺，今年上半年几乎没有涉及市区黄金区段的地块出让，相反，江宁、栖霞等地的住宅用地十分频繁。从这一信号中可以看出，相关部门正有意对南京市的住宅结构进行调整，扩大城郊的居住密度，舒缓主城的交通压力，同时也平抑了房价。

　　汪冬宁指出，南京住宅建设的规模，单套住宅的面积不应过大。如日本和我国的香港地区都从土地资源紧缺的现实出发，住房的建设面积多数控制在每套60至70、80至90平方米左右。这并不是说该国和地区居民买不起大面积住宅，而是鉴于可持续发展的需求。因此，我国在住房面积结构方面必须控制户型，适当建一些高档次的面积较大、品位较高的住宅，以满足高收入者需要；而大量建设的应是中等档次、面积适中的中小户型住宅，充分满足中低收入者的住房需求，以较好地体现大众住宅为主。

　　应提倡延长住宅“寿命”

　　提高质量、延长住宅寿命也是重要一环。汪冬宁告诉记者，欧洲一些国家就很少新建住宅，多数住宅房龄都在80年以上，甚至一百多年前的住宅楼仍完好无损。一是因为原本的住宅建筑质量上乘，二是经常维修，养护好。而我国现有的住宅建筑，名义上要求50年使用期，实际上使用30年左右就不行了，城市中的旧区改造不断就是由此而来。因此提高住宅质量，改善功能，既能满足不断提升的住房需求，又能避免拆建带来的资源浪费，还可缩减新建住宅量，节约住宅用地。

　　另外，发达国家的住宅十分注意“多维空间”的利用，一般住宅都有地下室。而我国目前这方面还做得很不够。其实可借鉴这一经验，不论哪一种类型的住宅都要有地下建筑，凡多层以上的住宅可以建一层、二层地下室，高层甚至可以建三层，即使独立式别墅，也可搞一层地下室。

　　本报记者马祚波孔小平