“行风社区行”昨进幕府山庄

　　昨天早晨8点半，燕子矶街道幕府山庄社区的广场上人头攒动。栖霞区“行风社区行”还没正式开始，交通、房产、国税、质监等9个部门的业务专家便已经被社区居民团团围住，有的居民索要服务宣传册，有的提问咨询，有的投诉，现场气氛热闹而融洽。仅仅半天时间，9家单位便民服务队就发放宣传资料1800多份，接待群众咨询511人，接受问卷调查反馈549人次，受理投诉1件。记者在活动现场采访发现，下岗再就业的税收优惠政策、房改房政策、如何申办汽车维修公司等与投资相关的问题成为百姓关心的热点。

　　企业安置下岗工人可减免税

　　【咨询】在国税局的咨询点前，家住幕府社区的下岗工人朱大婶正在询问税收优惠政策。朱大婶想在小区附近开家小吃店，“听说下岗工人开店可以享受税收优惠，但是到底是什么样的优惠呢？”

　　【解答】栖霞国税局相关人士表示，下岗工人办理餐饮企业，同时安置下岗人员数量占企业人数的30％以上，可以申请免征33％的企业所得税、5.5％的营业税、城建税和教育附加费，而且可以享受三年这样的优惠政策。如果是非下岗工人开设餐饮企业，但是安置下岗人员的数量也占到企业人数的30％以上，也可以享受这样的减免，但是减免时间只有一年。不过不管是哪种条件办企业，必须和下岗人员签订劳动合同一年以上，才算得上“安置”。另外，大学生、退伍军人、军队专业干部等自主创业都有相关税收优惠。

　　房改房价格有计算公式

　　【咨询】王师傅68年参加工作，在幕府山庄附近有套50平方米大小的房改房，房龄有15年了，楼层是5楼。王师傅想知道这套房改房到底应该怎么算价格。

　　【解答】栖霞房产局的工作人员告诉王师傅，房改房价格算法复杂，算房价时以市政府公布的年度成本价为基础，另外减去房屋年限折扣、地段折扣、工龄折扣等等内容。按政策，工龄优惠是每年优惠1.2％，工龄从工作年份开始算到1992年为止。房龄优惠要根据房屋结构划分，如混合一等房和砖木一等房，每年优惠2％，混合二等房和砖木二等房，每年优惠是2.5％。另外，楼层对房价也有影响，对王师傅这样5层高的楼房来说，三楼四楼要多算5％的钱，顶楼要少算5％的钱，5楼非顶楼，不加也不减。除此以外，影响房价的还有地段，王师傅的楼属于燕子矶地段，按南京市划分，这是7类地段，可以减15％。那么王师傅家每平方米的房价为2006年的政府核定成本价880元×房龄折扣即（1－15×2％）×地段折扣（1－15％）－工龄折扣880×1.2％×（92－68＋1）]。即259.6元。再乘50平方米，即是总房价12980元。

　　汽修行面积至少350平方米

　　【咨询】林先生想办个小型的汽车维修行，但是对如何申请办理，需要怎么样的资质才能开维修行却一无所知，于是林先生向交通局相关工作人员做了咨询。

　　【解答】交通局人士介绍，从事汽车、摩托车等机动车维修经营活动以及相关活动的单位和个人，必须首先取得机动车维修经营许可证件，然后依法向工商行政管理机关办理登记手续。筹建汽车维修经营业务的，必须有相应的维修车辆停车场和生产厂房，其中停车场地一类企业面积不少于200平方米，二类企业的面积不少于150平方米。主修厂房一类企业的面积不少于800平方米，二类企业面积不少于200平方米。二类汽车维修企业还要设立相应的区域，如为保证发动机、变速器和差速器等总成的装配环境，单独设立不少于30平方米的总成修理间；为适应汽车电器设施维修需要单独设立不少于10平方米的电工间，根据环保、安全要求单独设立不少于60平方米的涂漆间，钣金车间、焊接场所要和机电维修车间隔开，焊接场所与易燃易爆物品应保持10米以上安全距离，此外二类企业还必须有面积不少于20平方米的业务接待室。除此外，企业必须有必要的技术人员。本报记者 周西宁 文/摄