仙林年内开建2000套中低价房 均价仅3300/平方米

　　【龙虎网报道】作为南京房地产业的新兴地区，仙林板块这几年日渐引人关注，房价也是毫无遮拦地一路走高，在单价一路破四、过五后，连超六也不再是“梦想”。

　　不过开发商想轻松实现这个“梦想”可能会有很大难度了。日前由南京日报报业集团与仙林大学城管委会联合主办的仙林高尚人文住区研讨会透出最新信息，仙林大学城正在采取有效对策，意图平抑仙林楼市价格。

　　行情：单价超过6000

　　经过近几年发展，仙林房价已于去年开始稳定在4500元／平方米左右。但随着今年鼓楼医院、金鹰国际商城以及个别知名高校确定入驻，5月初仙林在售的几家楼盘纷纷调高房价，许多楼盘多层项目的售价超过5000元／平方米。

　　今年下半年，南京市决定将于2007年7月启动地铁2号线东延仙林工程，2009年通车。这一消息给仙林楼市再次注入强心针，部分楼盘销售单价连续突破6000元大关，如尚东区翡翠谷项目均价起超每平方米6200元，东方天郡项目成交均价也保持在每平方米6000元以上，个别项目的花园洋房和别墅类物业出现热销势头。

　　分析：房价还会上扬

　　研讨会上，南京网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖用了一组非常详细的监控数据对仙林未来的房地产走势进行分析。

　　数据显示，仙林大学城楼价今年上半年均价达到每平方米4600多元，环比去年下半年只上涨了2．1％，这一涨幅相对于同类型的物业趋势属于平稳上升。进入今年下半年，仙林板块突然发力，个别项目单价甚至每平方米涨了800元。

　　周颖介绍，从目前已知的楼盘开工、建设量预计，仙林高档住宅的上市量将达到6万平方米，中高档物业成主流的销售形势必然带动仙林楼盘品质的进一步提升及房价的进一步上扬，未来仙林房地产板块上涨空间仍较大。

　　权威：将调控土地供应记

　　者采访了解到，仙林房价较快的涨幅曾引起房管部门的注意，今年6月前后，涨幅过快的多家楼盘也受到房管部门的点名批评，但在地铁等诸多楼市利好消息面前，这些批评显得“软弱无力”。

　　仙林大学城管委会主任梁学忠主任公开表示，管委会正在研究相应对策，通过土地供应、容积率等手段，杜绝仙林房价“暴涨”局面的出现。

　　梁学忠透露，政府可采取适度供地的方法控制房价。另外在土地出让前，适度提高容积率、控制规划也可以调整房价。他举例，比如地铁开通以后，适当提高地铁周边楼盘的容积率，供应量就会出现增加，从而稀释价格的敏感度。

　　据悉，现在价格涨幅快的楼盘大多位于大学城中心区或地铁沿线，拥有较好的市政配套。对此梁学忠表示，仙林地区今年将加快基础设施配套的建设，“当这些条件大家都拥有差不多的时候，也会在一定程度上影响房价。”

　　重磅炸弹：2000套中低价房冲击楼市

　　会上，梁学忠宣布，今年年内大学城管委会将开发建设2000多套中低价房投入市场，目前用于开发的用地也已明确。

　　梁学忠介绍，南京大学对面规划了700亩地，主要是用于教师的中低价房开发；在邮电学院后面的160亩地则主要是针对财经、邮电等四五所学校开发的商品房。年内还将会推出340亩地，实行限房价、竞地价的开发策略，开发出2000多套的预定价格3300元／平方米的中低价商品房，定向供应大学城低收入的教师群体。梁学忠说，此类房源上市，不仅将为仙林引来、留住大批高素质人群，还将使仙林板块房地产市场价格保持平稳的态势。

　　“仙林大学城里的老师是未来仙林房地产的重要购买人群，政府出这么一招儿，市场肯定会受到影响。”在得知仙林今年欲拿中低价商品房冲击楼市消息后，一家在仙林拥有项目的销售商对仙林房价表示了一定担心。

　　不过也有持不同意见的，一家开发公司负责人明确表示，2000多套的教师廉价房其实只是解决了一小部分购房者的需求，而且还受到了特殊人群的类别限制。从市场情况上来看，并不是投放2000多套廉价房就能解决仙林板块的置业需求。