二手房春天 还会远吗？

　　提要

　　沈阳二手房交易6、7两月降幅很大，进入“冬季”。今年8月沈阳出台“六条新政”，对出售二手房给予一定补助。专家预测，这会引来二手房“爆棚”行情。

　　随着“国六条”的出台和个税的征收，许多人用“风声鹤唳”来形容沈阳乃至全国

的二手房交易市场。9月5日，沈阳市房产研究所所长范翰章预测：随着第12届房交会的开幕和沈阳房地产“六条新政”的实施，沈阳市二手房市场的“严冬”将过去，会迎来“爆棚”行情。二手房一度卖不动

　　今年以来，随着国家宏观调控政策“国六条”及个人住房转让征收营业税和个税政策的相继出台，沈阳市的二手房市销售一直在萎缩，一度变得有价无市。原本需要购买二手房的消费者，纷纷选择持币待购。

　　统计数据显示，今年1－7月，沈阳市二手房销售均价为2153.4元／平方米，同比上升3.9％，存量住宅均价2138.5元／平方米，同比上升4％。虽然二手房销售同比略有上扬，但今年6、7两月二手房交易的下降幅度很大。

　　今年1－7月，沈阳市增量房与二手房销售比例为1∶0.5，正常情况下应为1∶1，这说明沈阳市二手房市场的发展失衡。政策助推二手房交易

　　为此，沈阳市在今年8月6日出台了《进一步促进全市房地产健康发展》的六条新举措。其中最重要的一条就是：从第12届房交会开始，以后每届房交会期间，个人出售取得产权不足5年、90平方米以下（含90平方米）的二手普通住宅，按成交面积每平方米给予一定数额的补助，最高补助额可达6750元。

　　专家分析，这项政策增加了市民及房地产开发商的信心，对于二手房市场绝对是一个利好消息。这样一来，原来不愿意买卖二手房的百姓，也会改变原来观望的态度，转而投身到二手房交易的市场中来。随着第12届房交会的开幕，沈阳市的二手房市场有望迎来一个交易高峰。本报记者张晶实习生张瑜