需求量收缩 2000套中低价房将“镇定”仙林房价 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年09月06日10:12 龙虎网 | |||||||||
【龙虎网报道】日前,由南京日报报业集团与仙林大学城管委会联合主办的“仙林高尚人文居住区”研讨会上,仙林大学城管委会主任梁学忠公开表示,仙林将在年内开建2000套中低价房。业内人士认为,尽管这些中低价房将定向供应给大学城低收入的教师群体,但仍将给当地的商品房价产生巨大的“镇定”作用。 梁学忠表示,管委会正在研究相应对策,通过土地供应、容积率等手段,杜绝仙林
网上房地产的统计数据显示,目前,仙林板块的商品住宅均价,已经达到了每平方米4800多元。南京网尚研究机构的数据另外显示,仙林大学城今年上半年的房价平均达到每平方米4600多元,环比去年下半年只上涨了2.1%。但是,进入今年下半年,仙林板块的房价突然上升,个别楼盘的销售价格已经突破6000元/平方米大关,每平方米单价甚至上涨了800元。还有分析认为,从目前已知的楼盘开工、建设量预计,这个板块高档住宅的上市量将达到6万平方米。因此,中高档物业成主流的销售形势,必将带动仙林房价的进一步上扬。 有关人士接受记者采访时认为,2000套中低价房如果上市,将为仙林引来、留住大批高素质的人群,从而增加仙林的人气,吸引仙林以外的人群前去购房居住。但更多的人甚至当地的一些开发商都表示,这么多中低价房上市,必将给仙林现有的房价产生巨大的冲击,起码在短期内使这里的房价失去进一步上涨的空间,甚至起到一定的打压作用。 一位正在河西开发楼盘的开发商分析时就认为,仙林的购房者主要有三种人,一是本来就长期生活在这里的“原居民”,二是在大学城工作的教师,三是在附近就业的“上班族”。从这个板块的销售量来看,今年到现在,仙林的商品住宅仅成交了1600多套,并且购房人中约有六成为在那里工作的教师。也就是说,目前乃至今后很长一段时期内,在仙林购房的人仍然是以教师为主。那么,2000套比市场价低得多的中低价房再向教师定向供应,则是把教师中的一部分需求者,从“纯”商品房市场中分流了出去。这样,仙林板块纯商品房在短期内的潜在需求量将被强行收缩,从而使得房价上涨无力。 | |||||||||