单价高达1万元/平米 购买高价学区房如何避风险

　　【龙虎网报道】最近，南京市民王先生在鼓楼区扬州路买下了一套27平方米的房子，单价竟然高达10000元／平方米!他告诉记者，自己孩子两年后就要上小学了，为了能让他进入南京一流的学校，他才忍痛斥巨资买下了这么一套力学小学的学区房，现在算来等于间接交了27万元的赞助费。但王先生也有着自己的忧虑，自己现在吃下的房产未来会不会贬值?这看来是大多数市民都在考虑的事。

　　分析：买学区房胜过交赞助费

　　昨天，记者就此采访了几位业内人士，他们表示，虽然目前二手房的价格都非常高，但买学区房还是胜过交赞助费的。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉为记者做了详细的分析，目前王先生买的这套27万元的房源地处扬州路，地段、学区都具备了不可复制性，此外，周边新开项目以及次新房源都几乎为零，因此这套上世纪80年代的老房子还是有着很大升值空间的。

　　而目前小学入学的赞助费大都在1．5万-3万元左右，也就是说，家长每年至少要交2500元的赞助费，这种只进不出的消费与投资学区房相比，自然存在很大的差异。

　　此外，有业内人士告诉记者，虽然目前南京冒出了很多知名小学的分校，但到目前为止，叫得响的也只有琅琊路小学龙江分校了。因此分校的建设对本校的冲击不会太大，买学区房依旧胜过交赞助费。

　　方案：购买次新房源风险最低

　　针对房龄较老的问题，舒莉莉表示，首先购买学区房要以次新房为主，这样的房源跟周边老房子相比，不仅升值潜力更大，在销售市场上也比较好出手。

　　其次购买的学区房最好为多层住宅，随着房子越盖越高，市民也普遍愿意回归到低密度住宅之中，因此多层住宅要比小高层、高层都稀缺，升值潜力更大。

　　但目前南京的学区房大都是上世纪80年代以上的老房子，套型、物业都相当落后。

　　针对这种情况，舒莉莉表示，这关键要看周边有没有新开的项目。如果有的话，会对学区房的价格起到很大的制约作用。

　　此外，舒莉莉向记者透露，目前一些求房心切的家长不妨到龙江逛一逛，目前地处该片区的琅琊路小学分校的教学质量还是相当不错的，在2006年南京外国语学校考取中签率的排名中，琅琊路小学分校的中签率甚至比力学小学还要高，因此是一所极具潜力的小学。

　　此外，目前该小学周边的次新房源比较多，选择空间比较大，但房价达到了8500元／平方米，比非学区房源高出1500元／平方米。