新旧房源齐头抢市场 奥体二手房价高出新房25％

　　【龙虎网报道】记者近日发现，奥体板块不少楼盘一边新房在售，一边二手房纷纷挂牌，形成了同一楼盘新老房源齐头并进、争抢市场的有趣情景。而部分楼盘房子尚未交付，房源就已经挂到了二手房市场，并且二手房要价比该楼盘的新房价格高出许多。

　　未交付房溢价25％出售

　　河西CBD内的紫金西区中央目前房子尚未交付，记者在二手房网站却看到，该项目已经有多套房源在挂牌销售。其中一套位于9楼的二室二厅二卫跃层户型，面积92．6平方米，要价68万元，单价高达7340元／平方米。

　　而网上房地产的数据显示，该项目同样位置同样户型的新房成交价格仅5870元年方米，相比之下，二手房要价上涨了25％。房主孟小姐告诉记者，房子是2005年底买下的，当初的价格确实还不到6000元／平方米，目前68万的叫价是参考了网上另一套房子的价格而定。

　　孟小姐表示，她并非投资族，买这套房子也是首次置业，原本用来自住，后来感觉房子偏小，就打算把房子出手，换一个更大的。至于这么高的价格能否把房子卖掉，孟小姐表示，价格可以进—步商量，但现在要交各种税费，价格过低肯定也不行。

　　租金每月2000-3000元

　　“房子能卖则卖，卖不出去就用来出租。”对奥体板块的前景非常看好的孟小姐并不急着将房子出手，做房东也是她的一种选择。

　　据孟小姐介绍，目前奥体板块90-100平方米的精装修房子每月租金约在2000-3000元，出租相当划算。

　　“我这套房子同时在租赁房源里也挂了牌，很快就有人打电话来联系，但因为房子尚未拿到手，对方又急着入住，最终没有成交。”孟小姐说。

　　记者发现，除了在二手市场挂牌出售外，奥体不少已交付的房源直接进入了租赁市场，租金回报相当稳定。

　　紫鑫中华广场一套123平方米的三室两厅租金约2000元／月，金马郦城按装修情况不同，130平方米左右的房子租金从1500元／月-3000元／月不等。

　　奥体楼盘二手房市场活跃

　　目前，奥体板块已经有奥体新城、金马郦城、万科光明城市、紫鑫中华广场、宋都奥体名座等近10个楼盘全部或部分交付。而二手房房源较活跃的主要集中在奥体新城、金马郦城等几个交付较早的楼盘。

　　记者在顺驰置业网上看到，奥体板块登记的二手房房源共有约300套，主要集中在奥体新城、金马郦城、滨江奥城等几个2005年交付的楼盘。其中仅金马郦城的二手房源就超过100套，已经成交近三分之一，成为奥体板块二手房最活跃的楼盘。

　　奥体新城、滨江奥城登记的二手房源各自有70多套，其中奥体新城已成交近40套，滨江奥城也已有24套二手成交记录。此外，今年上半年交付的万科光明城市、中海塞纳丽舍等均有二手房登记挂牌。这些楼盘一边二期、三期新房在售，同时一期已交付房子又纷纷进入二手市场，形成了同一楼盘二手房与新房抢占客户的格局。

　　对此，一位开发商表示，二手房上市基本上不会对新房销售构成影响，因为不少二手房都是装修完毕后挂牌销售，与新房还是有所区别。而业内人士则分析，目前奥体商业氛围不足，不少业主短期并不打算入住，随着下半年紫金西区中央、朗诗国际街区等启动交付，还会有更多的次新房流入二手房市场。