本报讯记者昨日从南京二手房跳蚤市场了解到，近期由于二手房交易纠纷增多，为了保障买卖双方的权益，南京二手房跳蚤市场推出交易资金托管，为资金装上“安全阀”，让进场自由交易的市民吃了“定心丸”。
据跳蚤市场有关工作人员介绍，二手房买卖双方交易价格谈妥后，有的卖房人担心买房人领证后，不按照合同约定及时付清房款，双方互不信任，常常争执不下。还有的市民
买卖二手房时，误以为双方共同到房产管理部门交件，领取登记收据后就表示该房屋产权已经转移到买方人名下，匆匆结清房款。而登记机关在审核二手房交易登记过程中常常因为司法查封、拆迁冻结、登记手续不全等原因通知当事人补件或不予办理登记。这样一来，买卖双方就面临交易中止、退款等棘手问题。
为此，南京二手房跳蚤市场及时推出交易资金托管：凡在二手房跳蚤市场自由交易成功的买卖双方，都必须与跳蚤市场委托的交易资金监管机构签订资金托管协议，只有在买方领取新的产权证后，监管机构才将购房款支付给卖方。资金托管期限一般为10天，且不向买卖双方收取任何费用。跳蚤市场二手房交易资金托管流程为：受理—存款—审核（不予登记再撤件—买方取款）—发证—卖方取款。
今年7月中旬，市民季某经朋友推荐准备购买一套位于鼓楼区的房产，在实地考察时，听说此处房产可能在政府拆迁范围内，而房主则信誓旦旦地说此房不在拆迁范围内。拿不定主意的他约了房主到跳蚤市场咨询，市场工作人员了解情况后，建议他们办理二手房交易资金托管，并在《房地产买卖契约》中约定“如该房在拆迁冻结范围内，双方同到房地产交易登记中心办理撤件手续”。吃了“定心丸”的季某一扫多日烦恼，在工作人员指导下与房主签订了《房地产买卖契约》，同时买卖双方办理了资金托管手续。此笔二手房交易在交件3日后，登记机关审核发现此房确在拆迁冻结范围内，遂通知双方终止交易，并办理了撤件手续。季某也在撤件的当天顺利地领回了托管的交易资金。
（李宗长）
