妻子没能举证买卖合法

　　Ｎ栏目主持 张林 林哲森

　　主持人：丈夫乘着妻子到外地工作之机，将结婚前所购买的房子卖了。妻子得知此事后，认为丈夫是想转移财产，就将丈夫和买主告上了法庭（详见本报9月5日）。买主购房是和丈夫串通恶意购买还是不知情善意取得？读者各抒己见，提出了许多很好的观点。

　　读者观点：

　　网友“歪瓜咧枣”认为：我国民事诉讼讲究“谁主张谁举证”，妻子刘畅没能举证丈夫和买主是恶意串通。即使丈夫真是要转移财产，但他运用法律手段，从法律层面来说是没有瑕疵的。这样，买主购房当然就是善意取得了。至于夫妻之间是否存在私自处分婚姻期间的共同财产的问题，这与买主合法取得该房子所有权没有关系。

　　鼓楼区顾先生认为：既然产权证是在夫妻二人结婚之后领的，就应该认定该房屋为夫妻共同所有。虽然产权证上只有丈夫胡世铭的名字，但没经妻子同意，丈夫就不能私自将房子卖了。法院应认定胡世铭与买主陈明之间签订的合同无效。

　　法官说法：

　　由于房产证上登记的是丈夫胡世铭的名字，作为买房者，陈明有理由信赖产权证上所登记的内容，相信胡世铭有权出售这套房子。陈明作为善意第三人，与胡世铭之间签订的《房屋买卖契约》没有违反法律、法规的规定，属合法有效的合同。妻子刘畅称丈夫与买主陈明串通没有事实依据，因此法院驳回了刘畅的上诉。

　　主持人：按照我国法律的规定，像房屋这样的不动产采取强制登记制度，产权证可以证明屋主对房屋享有所有权。在这个案子中，还有一个关键点就是陈明是否为“善意第三人”，依法律规定，判断陈明是善意还是恶意，可以简单地通过一点来说明：陈明通过了二手房中介这样的公开市场，购买房屋，并支付了合理购房款，就可以推定他为善意。