南京房产新政细则月内出台

　　晨报讯悬在半空中的南京房产新政细则将在本月内最终敲定。记者昨从南京市房管部门获悉，在深圳、北京等地先后敲定细则后，南京市关于落实国办37号文件、建设部165号文件的细则也将于近期敲定，目前相关部门正在将拟定的细则向南京市政府汇报。南京市房管局一位负责人表示，新政极有可能在近一两周出台，“肯定在24日召开的南京市第十二次党代会前公布”。

　　根据“国十五条”规定，从6月1日起新审批、新开工的项目必须有70%户型在90m2以下（俗称“9070”细则）。建设部在“国十五条”细则中表示，70％的比例到底是指占一个城市开发面积总量的70％，还是单个项目必须达到70％比例由地方根据实际情况确定。相关细则以及接下来的中低价、中小户型商品房开发计划要求各地政府于9月底公布。

　　如今9月底大限将至，北京昨日已对外公布了地方新政细则。据悉，“北京细则”尽管未直接写明“90平方米以下房屋占70%的标准”是否针对单个项目，但文件规定，从2006年9月1日起，要对新审批的住房项目执行新的审批流程，新项目申报总平面图中要附有“套型结构比例明细表”，表中必须列出套型建筑面积90平方米以下的住房总套数及其占住房项目总面积的比例。据报道，北京市建委有关负责人在解释“北京细则”时表示，70%实际上是针对单个项目。与此同时，北京还将对600个遗留项目进行清理，以确定这些项目到底属不属于执行新政的范畴。

　　南京市房管局有关负责人透露，南京新政细则也将于近日出台。据介绍，南京此次即将出台的细则将对70％比例到底是总量还是单个项目作最后确认。此外，新政实施的时间节点到底是以新审批还是新开工为准也将有明确说法。从此前相关人士透露出的消息看，南京很有可能将“6·1”前已审批，但尚未开工的项目，按原有规划方案执行；之后的新审批项目将严格按照国办37号文和建设部165号文执行，即要做到90平方米以下小户型占整个开发面积的70%。

　　■相关新闻

　　6类房产违法违规行为将被查处

　　据新华社建设部、国家发展改革委、工商总局6日在此间联合作出部署，决定在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动。6类违法违规行为将成为此次整治行动的重点打击对象。其中包括：1，未取得预售许可证擅自销售或以认购等形式收取费用、取得预售许可证后未按规定时间开始预售、擅自将购买的未竣工预售商品房再行转让等商品房预售中违法违规行为；2，发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源以及纵容工作人员或雇佣他人炒作房价等恶意炒作行为；3，未取得预售许可证发布预售广告，广告中承诺售后包租、返本销售，有关房地产项目的销售信息内容虚假等广告违法违规行为；4，未按有关规定与购房人签订规范的预（销）售合同，订立合同前未向购房人明示合同示范文本，使用含有免除自己义务、加重购房人责任或侵害购房人合法权益格式条款的销售合同以及合同欺诈，利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等合同违法违规行为；5，未取得营业执照从事房地产经纪业务，未按规定使用经纪合同示范文本，利用虚假信息骗取中介、服务、看房等费用，在经纪活动中赚取差价等违法违规行为；6，违规收费，销售商品房未实行明码标价，经济适用住房不执行政府指导价等违法违规行为。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报