沈城房价将稳中略升

　　本报讯（记者张晶实习生张瑜）随着“国六条”的出台，沈阳市的房价还会不会再涨了？如果涨，还能涨多少？现在买房到底合不合适？9月6日，沈阳市房产研究所副所长、东北大学教授齐锡晶对今年1－7月沈阳市房地产价格、未来沈阳市的房价走势进行了分析。

　　沈城房价温和上涨

　　 2000年到2005年，沈阳市商品房和商品住宅的价格始终处于平稳上升的阶段。去年，沈阳市商品房均价为3083.3元／平方米，商品住宅均价2975.2／平方米。2001年，沈阳市商品房均价为2686.3／平方米，商品住宅均价为2545.4／平方米，年均涨幅分别为2.96％和3.38％。

　　2004年，沈阳市商品房均价为2911.2／平方米。与上海市的8627元／平方米，大连市的4241元／平方米相比，沈阳市在全国副省级城市和直辖市城市中，房价是比较靠后的。2005年，沈阳市的商品房均价在全国15个副省级城市中，仅仅高于长春和哈尔滨，与济南、青岛、成都持平，位于中下等。可见，在具备可比性的全国其他城市中，沈阳的房价属于中等明显偏下的较低位置。

　　今年1－7月，沈阳市商品房销预售价格为3370.2元／平方米，比去年同期增长1％，商品住宅销预售价格为3167.6元／平方米，同比增长1.6％。全市1－7月存量房平均价格为每平方米2153.4元，同比上升3.9％；其中存量住宅平均每平方米2138.5元，同比上升4.0％。

　　齐锡晶分析认为，沈阳市的房价一直处于稳中略升、温和上涨的状态。

　　房价处于合理区间

　　因此，齐锡晶对沈阳房价的基本评价为：沈阳市的房价始终处于合理的发展空间，其中商品房的价格一直保持在全国大中城市的中等水平。

　　沈阳市商品房的价格近几年涨势趋缓，这是由于沈阳以住宅为代表的郊区化倾向，近郊区开发量放大、核心城区销售量缩小，进而造成全市商品房均价的涨幅趋缓。实际上，不论市区，还是郊区，其房价上涨幅度都是比较大的。因此，总体房价涨势趋缓是正常现象，并有利于沈阳房地产市场的发展。

　　今明两年稳中略升

　　齐锡晶认为，未来沈城的房价上涨或是下降受多重因素的影响和制约。

　　他表示：在“国八条”、“国六条”宏观调控、平抑房价以及房地产承担着人们投资、理财职能的背景下，同时考虑沈阳的房价尚未经历过上海、杭州等地的大幅上涨，存在巨大的潜在需求。综合上述涨价的推动因素、制约因素交互作用的结果，他预计：今年沈阳市商品房均价和价格指数的涨幅，分别约为4％和7％。明年沈阳市商品房均价和价格指数的涨幅，分别约为5％和8％。未来沈阳市房价总体仍然会保持一种稳中有升、稳中略升的理性状态。