节能自查11市未如期上报结果

　　难点一：“太阳能我们最不愿意装”

　　“太阳能是我们最不愿意装的。”谈起太阳能热水器安装，城南的一家开发商说，要是小区都装上太阳能整个楼盘的销售和维护也就难了。该开发商表示，缺乏统一的规范和集中安装，太阳能的输水管将如“猪大肠”一样难看。其次，安装上太阳能后小区的物业管理将增加很多难题，维护成本也将提高，随之带来的邻里纠纷也是他们不愿意看到的。

　　陈欣认为，对于开发商而言，怎么把房子卖掉是最关键的，安装太阳能给开发商带来的麻烦只会让他们避而远之。比如，太阳能安装对每幢楼的屋顶承重有严格要求;此外，安装太阳能、维护太阳能增加的管理运营成本；一幢楼如果业主不是全部入住，因为使用太阳能而多产生的费用业主如何分摊等问题都需要明确。

　　城南的这家开发商表示，在没有一个具体规范和相关政策扶持的情况下，开发商肯定是不愿意多这个事的。“太阳能不属于强制范围，并且你规划要点里面也没要求。”该开发商认为。

　　难点二：“客户都喜欢大飘窗”

　　根据国家有关节能设计标准，南北向的窗墙比平均为0.3，而现实中大多数楼盘设置了包括飘窗在内的大面积的窗户，这让窗墙比超过了这个比例。

　　“大飘窗的房子，客户本身喜欢。”南京江北紧邻长江的一家开发商表示，如他们开发的江景楼盘，客户本身看中的就是江边景色。开一个大的飘窗，一方面是客户有看景的需要，还有就是采光的需要。“要是窗子小了，客户可能反而会有意见。”该开发商表示。东南大学建筑设计研究院的专家则认为，在节能要求下，如今的房子理应既考虑节能也考虑到市民对景观、采光的需求。“这是一件非常难操作的事情。”专家认为，政府应适当引导消费需求，此外对于节能的产品、工艺也应下大功夫研究并推广。

　　“还有便是这些节能产品的价格。”东南大学建筑设计院的专家介绍，采用双层塑钢窗比采用单层铝合金窗将增加投资100元／m2，如此增加的成本也是开发商不愿接受节能的原因之一。

　　难点三：保温沙浆的外墙开裂之痛

　　“节能”无疑会给楼盘增加不少卖点，南京的一些开发商表示，实际上他们当初在产品设计中已经涉及节能这一块，但实际操作起来却会面临技术层面的难题。保温沙浆的操作使用便是一个典型。

　　城东一家使用过保温沙浆的楼盘负责人介绍，一般说来，保温沙浆的强度大多不及普通沙浆高，如果操作程序不当，或者使用了劣质材料，很可能影响建筑的质量。

　　据介绍，保温沙浆就犹如给建筑外面敷了一层“膜”一样，但墙体各处的温度和受热程度不一样，这就造成了本身会热胀冷缩的保温沙浆时间长后出现膨胀、脱裂。

　　“节能产品的施工要求一般都很高。”陈欣表示，在推广节能的时候，相关的工艺技术也应该推广。比如沙浆如何与结构层衔接的问题，目前很多施工单位就无法掌握火候，这让本身节能的产品最终不但没发挥应有作用，还给建筑带来脱裂、渗漏等负面影响。

　　看看他们怎么解决了难题

　　对于节能推广中新出现的细节问题，江苏省建设厅新技术推广站有关负责人介绍，开发商的担心似乎不无道理，但从他们多年的实际操作经验来看，这种担心也是完全可以避免的。据悉，目前南京比较典型的节能建筑，如聚福园项目、云锦美地、天泓山庄、银城东苑、翠岛花城等，都做出了一定产品品质。栖霞建设项目的工程师也告诉记者，正规的节能产品都经过了严格的检验，只要开发商掌握了安装、使用工艺，便可以避免墙体出现开裂、空鼓等现象，确保建筑的品质。记者徐关辉

　　江苏省建设厅日前发出通知称，从本月中旬起，他们将再次在全省开展民用建筑节能检查工作。

　　实际上，今年3月份，省建设厅就发文要求全省各市建设局开展建筑节能专项检查自查工作。不过，在3月份的首次自查中，规定期限内全省只有宿迁市和泰州市完成并上报了检查结果，包括南京在内的其余城市未能在规定期限内上报检查结果。

　　江苏省建设厅新技术推广站有关负责人介绍，作为省会城市，南京目前的建筑节能程度相对一般。而事实上，南京作为推行建筑节能试点单位早在1999年就开始节能推广。

　　曾在多家设计事务所服务的一级建造师、注册造价师陈欣认为，诸如节能产品质量本身不过关、节能施工工艺不达标等细节出现的问题，正在让节能渐行渐远。

　　作者：/来源：南京晨报