17.5亿！金沙洲D地块拍出“地王”

　　报价最高者中标金沙洲昌岗路两限户型地块，招投标方式受质疑

　　新快报记者黄颖

　　广州市国土房管局昨日正式公布广州首两幅限户型比例的地块的中标结果。金沙洲地块和昌岗路地块分别被最高报价者万科、中粮联合体和广电集团夺得。金沙洲D地块正式以

17.5亿元地价跃升广州总价最高的“地王”。但两地块4000元/平方米上下的地价也受到了业界的质疑，称即使招投标方式也难以改变土地价高者得的现象，高地价导致广州楼价会走向更高位。

　　报价最高者中标

　　上周四，金沙洲和昌岗路两住宅地块开标。引来了包括万科、中粮、富力、保利、越秀城建、祁福集团、利海等17家大开发商报名竞投，最后11家开发商符合条件进入真正的评标阶段。而两地块当时报价最高的开发商万科、中粮联合体和广电集团的夺标呼声已经很高。

　　昨日，房管局网站正式公布中标结果，果然是上述两家竞投者获胜夺得地块。其中万科、中粮联合体以17.5亿元报价获得金沙洲D地块，比底价高出75%；广电集团则以1.528亿元夺得昌岗路地块，比底价高出1.08亿元。这也使两地块的楼面地价分别达到了4033元/平方米和3974元/平方米。以此地价，未来两地块楼价至少要卖至8000-8500元/平方米才能有钱赚。

　　前天，广电集团已经表示接到房管局的通知，要求他过去签约。

　　开发商看好楼市

　　业界人士纷纷表示，该次开发商投地的热情和报价之高显示对广州未来两三年楼市发展是极具信心的，因为两地块地价结果明显比早期预测的要高。

　　万科在报出17.5亿元高价后已经表示，他们是首个进入金沙洲地区的开发商（万科四季花城是首个金沙洲板块的大型住宅项目），对于报出的价格是通过充分考虑和验证的，显示其充足的信心。

　　也有业内人士表示，两地块报价前三位开发商的价格相差不远，足以证明广州大集团开发商对未来楼市走势是充满信心的。

　　招投标方式受质疑

　　据了解，该次卖地活动是采用了“国六条”政策要求的招投标方式，目的是为了稳定房价。但两地块仍无法摆脱价高者得的命运，因此受到业界的质疑。

　　据了解，该次评标标准中，地价占了60分，报价最高者得60分，报价比最高报价每低0.5％的，扣1分，最多扣60分。以金沙洲地块为例，万科、中粮联合体报价最高17.5亿元，最高报价的0.5％就是875万元，即其他竞投者每比万科中粮房地产的报价低875万元，就要被扣除1分。记者计算后发现，高报价令万科中粮房地产在分数上遥遥领先，即使是报价紧随其后的保利房地产股份有限公司，也只能得45分，而排第四的广州城市建设开发有限公司才得19分。而各大集团各自业绩、品牌和设计实力相当，地价分数仍然变得最重要。

　　中原地产项目副总经理黄韬表示，招投标方式卖地原本就是为了防止价高者得，但现在仍然是最高报价者获得地块，这会给以后的卖地活动埋下危机，开发商会认为只要抬高地价就能轻松取得地块，导致地价和楼价继续上升，也表明目前的招投标卖地方式仍有待改进。

　　（日京／编制）