业委会：新物业代管暂时搁浅

业主在公开信上签名，谴责物业撂挑子

2006年1月10日本报北京/深度A12-13版

2006年7月25日本报北京/深度A12-13版

　　物业发信称“注销水电账户”

　　9月3日，鸿铭物业公司在小区公告栏上贴出一封写给美丽园全体业主的“致歉信”称，鸿铭物业就之前小区内环境设施遭到破坏一事做出如下声明：鸿铭物业决不会做损害美丽园小区全体业主所有公共财产的一草一木、一砖一瓦。我公司决定尊重政府协调，本着对美丽园业主负责的精神，在本月10日以前，将所有设施设备按规定程序完整地移交给托收组织和单位，让美丽园业主的生活尽快稳定。若10日内，接收单位以莫须有的理由拖延移交，我公司将在本月11日注销用水、用电账户。

　　同时，鸿铭物业还表示，如果业主们愿意接受2.04元的物业费单价，他们仍然愿意回来为业主们服务。

　　对于鸿铭物业“11日注销用水、用电账户”的说法，雷霞表示，业委会已于昨天向市、区两级建委发函，敦促其争取供水、供电企业支持，防止出现停水、停电的后果。

　　对鸿铭物业提出的重回小区的表态，业委会委员朴寅吉表示，鉴于鸿铭物业突然撤出的行为已“突破我们所能容忍的底线”，让其重回美丽园几无可能。

　　小区新保安蹊跷遭追打

　　9月5日清晨，美丽园的3名临时保安在上岗时遭5名身份不明男子追打。由此，10名临时保安萌生去意。一名保安员说：“有人被打了，我们的安全受到威胁，想尽快撤离。”

　　9月6日，在小区上岗5天后，首批10名保安上午就已经收拾好了行李打算撤离小区。当天下午，他们和业委会新请来的11名保安顺利完成了交接。今后几天，还会有十余名保安补充进来，目前吃饭和住宿仍没着落，业委会初步考虑为其在小区内租房子。

　　保安被打，使得业主们对自身的安全产生了担忧。“现在大家在小区里住得都不塌实，真怕出什么事情。”业主张女士说，大家不愿再看到有保安被打的事情发生，希望能尽快找到物业公司正式履行管理职责。

　　有业主向记者表示，最近几天，他们曾多次看到鸿铭物业的工作人员在小区出现。

　　业委会：新物业代管暂时搁浅

　　昨天下午，记者与美丽园业委会委员朴寅吉取得联系。据他称，昨天业委会代表与海房物业管理中心进行了协商，按照事情的正常发展，海房物业将受海淀区建委指派，临时接管美丽园的物业管理工作。但是在昨天的协商中，业委会与海房物业的协商并没有获得实质性进展，“主要是物业公司接管涉及费用的问题，海房方面不愿垫付资金入驻美丽园，而业委会则不可能有钱投入”。临时代管的方案暂时搁浅。

　　在谈到业委会的下一步动作时，朴寅吉表示：“目前业委会也没有太多办法，只能看事情进展再想对策了。”昨天，业委会已给北京市建委去函，提出了包括勒令鸿铭物业尽快恢复电梯等公用设施在内的4项要求。

　　鸿铭物业：没什么可说的

　　昨天，鸿铭物业再次在美丽园小区内贴出通告，通告声称，该公司应市区两级建委的要求，将重返美丽园小区，担负起新物业入驻之前的小区管理工作。但是业委会向相关部门核实后，却得知，两级建委皆没有类似“要求鸿铭物业重返美丽园”的表态。昨天下午，记者两次联系到北京鸿铭物业管理有限公司负责人，这位负责人表示，物业公司想说的、能说的已经以书面形式张贴到了美丽园小区。“目前，北京政府部门正在处理此事，对于新闻媒体，物业公司没有什么可说的，也不想说什么。”

　　网上发帖：自称前鸿铭员工曝内幕

　　昨天下午5点10分左右，设在焦点房地产网的美丽园小区论坛内出现了一篇名为《我的自白一个前鸿铭员工》的帖子。这篇帖子的作者自称叫郑宇，是一名鸿铭物业公司的前任员工，这篇帖子引起了巨大反响。

　　各位美丽园的朋友：

　　刚才公司找我谈话了，我已经被立刻解聘了，而且从现在起公司就不再给我们提供住宿了。所以，发完这个帖子，我就得先去一个朋友那暂住一下。对于这个结果，我们早有预感，前天大家一起吃饭的时候，领导大致的意思是10日(9月10日)时给你们一个好看的，要是还没作用，也就这样了。因为现在上边的人传下话来，大致意思是不要做得过分。我在这家公司工作两年了，算是老员工了，我知道这里的风格就是公司不养闲人，所以，我们立刻走人，好在公司把工资给结了，这点我觉得还可以。

　　美丽园现在闹的事很大，尽人皆知了，我也来评论几句：

　　一、美丽园的业主，尤其是那个业委会，对于这次风波太大意了，其实“鸿铭”要这么做，好多天前就定下来了，而且，很多人嘴不严早就在议论，只是你们很多人根本不相信而已。

　　二、鸿铭的很多员工对公司这么做是有意见的。但公司老板觉得鸿铭也是知名企业，这样让步将来生意没法做了，其实最根本的原因，是这家公司及几个股东，他们的意见是很强硬的。

　　三、鸿铭领导对现在的局面也未完全预料到，大家全下不来台了。

　　本人行不改名，坐不改姓，郑宇，75年生人，后会有期。

　　郑宇(有删节)

　　市建委：可能撤销“出走物业”资质

　　在昨天上午召开的北京物业管理工作会议上，市建委主任隋振江表示，在美丽园事件中，鸿铭物业在业主大会尚未选聘新的物业公司的情况下，擅自撤离小区，属于违规操作，并造成了恶劣影响，市建委将依据有关法律规定，对“脱逃”的物业公司予以严肃处理。

　　对于具体怎样处罚，市建委相关负责人表示，将依照“依法进行行政处罚、停止资质并限期整顿、整顿期间限制其参与物业管理投标、通报并记入企业信用档案系统”等有关法律规定进行。

　　昨天下午，记者从有关方面获得消息，市建委将可能撤销鸿铭物业的物业管理资质。

　　本报记者范颖华

　　-短评

　　对物业撤离真的没辙吗

　　对物业公司的这种行为真没辙了吗？果真如此的话，让人担心的是，一旦其他物业公司与业主委员会发生纠纷，业主的合法权益如何保障？其实办法并非没有，至少业主委员会可以起诉物业公司。通过法律途径追究物业公司的违约责任，是法治社会的最佳选择。再从长远考虑，如果有关部门能严格按照《物业管理条例》第三十二条的规定，对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度，将市场竞争机制、退出机制、惩处机制引入物业管理，“突然撤离”的物业公司还会有市场吗？

　　(张野)

　　本报记者赵景鹏朱弢实习生李惠/文夏永梁峥/摄影