假按揭，一女嫁二夫

　　“我买了半年多的房子，可一直没拿到产权证。”何磊（化名）告诉记者。“后来，我觉得有点不对劲，就请朋友到房产局帮我查，这不查不知道，一查吓了我一跳。”原来，查询中得知这套房子在卖给何磊之前，开发商已卖给了另外一个人并签订了买卖合同，这份合同还在房产局办了鉴证。同时，那个人已经拿了房子在银行做了抵押贷款。这下何磊可傻眼了，没想到他买了一个“一女嫁二夫”的房子。花了几十万元，却给别人做嫁衣。万般无奈，他找到快报帮忙。

　　贪图便宜仓促购房

　　四年前，何磊从东南大学毕业后，留在南京工作。经过几年的奋斗，他已是某公司的中层领导。经济宽裕了，老婆怀孕，他想把原来住的单身公寓换个大房子。年初经熟人介绍，何磊看中河西某楼盘的一处房子，一百三十五平方米，三室两厅两卫，且邻近河西中心商业圈，夫妻俩对房子的地段、户型、面积、小区环境都很满意，价格也比同地段的房子每平方米要便宜1千元钱，整套房子算下来便宜了十万多元，他们当即决定购买。

　　在签合同时，售楼处提出要先付一半的房款，然后可以拿钥匙。但合同鉴证要集中办理，大概需要半年的时间。“当时，虽然我觉得半年后才办合同鉴证不合常规，但房子价格便宜，钥匙也拿了，我想应该没什么问题。”何磊无奈地说，没想到却遇到这种事。

　　房子竟然属于别人

　　何磊带着证据赶到该楼盘的售楼处，在他摆出的证据面前，售楼小姐不得不说出实情。原来，该楼盘因为开发商的资金出现问题，找内部人做了个假买卖手续并到银行办理了假按揭，从银行套取了一部分资金。但原来以其名义购买房子的员工早已离开公司，公司一直无法联系上他。虽然售楼处答应解决何磊的产权证问题，但却无法给何磊一个准确的日期。

　　【专家支招】

　　随即，记者联系了“众泽房产交易安全服务中心”，该中心专业房产咨询师许胤熠律师告诉记者，何先生现在能采取的补救办法就是赶紧与开发商签订补充协议，限期开发商找到前一手购买人并配合办理产权登记手续，并赶紧和前一手购买人签订一个有效的房产买卖合同。如果开发商不配合，那就要尽快启动司法程序了。

　　许律师提醒以后买卖房屋的市民，何先生遇到的“假按揭房”的现象有增多趋势。近期因受房地产金融政策的影响，房地产开发商面临着很大的资金压力，有一些开发商用假按揭的办法暂时缓解资金问题。这类房产购房人购买风险非常大，因为开发商已经不是法律意义上该房产的权利人，购房人与开发商签订的买房合同实际是个无效合同，另外如果原来的名义购买人与开发商发生纠纷不配合办理过户，或者银行对该房行使抵押权，购房人都可能面临钱、房两空的危险。

　　另外，在进行房屋买卖过程中，要避免交易过程中的权属陷阱。市民买房时一定要查清该房的权属，千万不要贪图便宜，而放松审查，特别是开发商提出暂时不能办理合同鉴证的房子要慎重。

　　陷阱风险可以通过以下方法进行避免：

　　1、买房时对房屋的权属进行查验，可到房产局查验房产的登记情况或上网查询你该房的预售登记情况；

　　2、及时办理合同鉴证，避免“一房二卖”；

　　3、在买卖合同中，让售房人承诺具有出售该房的权利，并保证该房没有其他纠纷，若违反应承担的违约责任及承担办法进行明确的约定。

　　快报社区记者 郭芷冰