渝北11日起征二手房个税(图)

　　房交会上一市民正在查看二手房信息本报资料图本报讯（实习记者文峰）记者昨天从渝北区房管局获悉，原定于8月1日开始征收的个人住房转让所得税，将于近期开始征收。据了解，渝北区将于9月11日开始征收二手房个人所得税，而其他区县税务部门也将相继开始征收。

　　征收方式有两种

　　根据有关规定，征收方式主要有两种：其一为全额征收，即纳税人未能提供完整、准确的购房原始凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按照纳税人转让住房收入的1％进行征收；另一种是差额征收，即纳税人能提供原始购房合同、发票等有效凭证的，其个人所得税征收方式为：（住房转让收入—房屋原值—相关税费—合理费用）×20％。

　　装修费用计算有新规

　　新近出台的相关规定，装修费必须是市民实际支付费用的税务统一发票上注明的金额，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，可在最高限额内据实扣除：已购公有住房、经济适用房的扣除额为房屋原值的15％；商品房及其他住房的扣除额为房屋原价的10％。

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　　卖房没发票个税缴总价1％

　　日前，国家税务总局发通知，8月1日开始，二手房交易将征利润20％的个人所得税。对于未提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，在住房转让收入1％~3％的幅度内确定个税标准。此次，市地税局发通知，明确将这个标准定为1％，应纳税额=住房转让收入×1％。

　　卖房一年内买房可减免税

　　通知规定，市民个人出售自有住房前后一年内购买新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么现住房销售时应缴纳的个税可享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个税的优惠政策。所以，在售房后一年内再买房，将能享受返还部分或全部个税的优惠。

　　而对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　无原值凭证反而缴税少

　　按照通知规定，不能提供房屋原值凭证的，其所缴个税可能比提供房屋原值凭证的还少。

　　钢云置业的李经理算了一笔账，假如市民王先生转让一套二手房，买入价为20万，现在转让价为40万，假设合理费用是5万元。如果王先生出示购房发票等完整的原值凭证，则他须缴纳个人所得税约为(40-20-5)×20％=3万元；但如果王先生不出示购房发票等原值凭证，市税务机关只能对其进行核定征税，按照1％税率来算，只能对其征收4000元个税。与法定征收相比，卖家要少纳税2.6万元。