1.6亿元!金贸大厦再易主 买家计划为其加高三层

　　【龙虎网报道】在群雄纷争、高楼林立、商铺如云的南京新街口，位于新街口正洪街和洪武路交叉口的金贸大厦只能算是“旧楼一幢”、颇有味同鸡肋的意思。而记者昨天从相关方面获悉，之前价值未被充分发掘的金贸大厦，忽然由“鸡肋”变抢手，以1.6亿元的价码正式转手易主。根据买家的规划设想，转手后的金贸大厦将大“整容”，不但要加高三层为其“长个头”，还将重新调整商业定位和布局，打造出一家大型百货商场来。

　　金贸大厦的前世今生

　　金贸大厦始建于1989年，全楼采用框架结构，1993年增建附属连接体，主楼4层，辅楼6层，主辅楼可互相联结，统一布局，也可以单独分离为不同区域。在上世纪九十年代初，金贸大厦曾经作为南京时尚流行的商业地标显赫一时，但随着新街口商区发展，在升级了的新百、中央等大型商场和东方、大洋等时尚百货冲击下，金贸昔日辉煌几乎荡然无存。如今，五星电器、屈臣氏、青年流行广场等租赁户虽然维持着大厦的商业经营，可在这平均客流量30万人次的新街口核心地段，外表灰暗、停车不便的金贸已然成为食之无味弃之可惜的“鸡肋”。不过这鸡肋现在似乎成了宝贝，日前被江苏省较有实力的房地产开发企业江苏乐园集团以1.6亿元价格一举拿下，并信誓旦旦要将其升级改造，重现雄风。

　　夸口做百货难度看得见

　　金贸买家江苏乐园集团为来自淮安的地产商。集团相关人士虽然描绘出了再造金贸、立志做中高档百货的前景。具体来说，未来新金贸将加盖三层，建立集购物娱乐餐饮于一体的SHOPPING MALL。对此，业内人士态度鲜明地表示质疑，目前金贸大厦内的第一大租户为五星电器，新东家入主是否会让五星电器失去其在新街口的唯一“据点”？昨天，五星电器高层人士向本报记者确认，五星电器不会因为房东变化而放弃这一卖场。与万达、新百、中央比起来，金贸大厦目前格局有点混乱，五星电器卖场、青年流行广场等均属分散经营，眼下是各顾各错层经营，还算井水不犯河水。但如果开设中高档百货，必须要统一招商、统一经营，小商户如何安置，如何将租期未到的电器卖场融入百货，基本上是个无从解决的难题。还有那些已经在新街口扎下据点，开了遍地花的大品牌，是否愿意再交一次进场费给金贸，都是疑问。

　　买楼等于做了“活广告”

　　在业内人士质疑金贸新东家究竟为做百货还是为炒地产时，江苏乐园集团相关人士也透露，在他们眼中，金贸这个“宝贝”的价值不仅在于其身处商业中心、地价有升值空间，而且它还有相当大的广告效应。该人士认为，目前金贸人气不足完全在于其经营定位错误，商场内购物环境不佳、商品重合度大、缺乏时尚气息，只要做调整改造，提高商场品位和档次，完全可以在人气旺盛的新街口商圈里分上一杯羹，为集团赚些银子。除此之外，金贸的意义还在于它是个“活广告”。乐园集团虽然号称“淮安地王”，是一家有实力的房地产开发集团，但刚进军南京，在房产圈内还是“无名氏”，拿下新街口闹市楼盘，显然是给自己的实力和名气做了广告。“与金贸相隔不远的东宇大厦曾经拍过冠名权，一个冠名就能拍到250多万，可见新街口楼宇所具有的广告效应，何况把楼直接买下呢！”

　　投资钻石商圈包赚不赔？

　　同处新街口商圈的万达购物广场相关人士得知金贸被购以后，第一反应就是，不管该企业拿金贸做何用途，这块地皮应该值这个价。万达购物广场有4.4万平方米，它的评估价格达2亿元，金贸距万达不远，如果再加盖三层，面积将是七八万平方米，毕竟是商业闹市，1.6亿的价格确实不算高。不过，它到底能有多少上涨空间，这却不好说。据介绍，现在评估商业地价有两种方式，一种是根据市场成熟度、根据周边楼盘参考等算价格，市场越热闹，其地价当然水涨船高，另外一种是将租金折现，综合成本价格和回报周期来评估地价，这种算法国外比较流行，也比较复杂。但无论哪种算法，都是根据商业“人气”定夺的，也就是说，1.6亿买下的金贸，如果经营得当，生意火爆，它的地价上涨空间将是“无穷”数，但如果经营不当，无人问津，加上金贸地下无车位，面积太大非一般公司能够“吞咽”等因素，别说地价上涨，可能平价转手也没人接盘。事实上，被称为钻石商圈的新街口，空关现象比比皆是。商茂百货大部分经营面积闲置、盘古亚泰空关至今，门前小商贩不间断的亏本甩卖声提示着人们钻石商圈繁华背后的隐约风险。