品牌企业昨聚首论大势 南京二手房销售旺季到了

　　【龙虎网报道】经历了国家宏观调控政策的“重重考验”之后，南京二手房市场究竟出现了哪些新变化？今年下半年的交易走势又会怎样？调控政策是否已经见底呢？昨天下午，南京二手房中介的多位业界人士在本报主办的“南京二手房品牌机构”论坛上各抒己见，对市场行情做出了权威性的预测。与会人士谈论最多的是今年的“金九银十”销售旺季已经来临，购房意愿迫切的市民在多重政策的影响下迅速出手，由于营业税、个税等都转嫁到了买房人头上，因此目前的房价比去年同期有所上涨。

　　【市场现状】

　　买卖交易踊跃

　　我爱我家市场部经理舒莉莉在谈到目前市场的交易现状时，连声表示“十分踊跃”，无论是到各家门店登记的客源数量，还是二手房市场上的房源量，都处于今年的高峰期。国家出台的各项调控政策在短期内对交易行为形成了一定的阻力，但市场的“消化”能力很强，二手房买卖又恢复了往日的繁忙。从数据上看，我爱我家8月中旬接受的客源登记量最大，而9月份第一个星期的客源也非常多，市场进入“金九银十”已成定局。

　　裕兴房产的客服部经理李红平也表示，原先以为在政策的影响下，人们的交易行为会受到相当大的抑制，甚至公司里有人说要“穿两件棉衣过冬了”。可今年市场回暖的速度让人有点吃惊，不仅买卖交易活跃，租赁市场也较为旺盛，刚性需求是构成购房大军的中坚力量。根据统计，目前二手房市场上买卖房源的挂牌量与需求量比例为1.5：1，租赁市场的挂牌量与需求量比例为3：1，房源与需求基本处于较为平衡的状态。

　　【税费转嫁】

　　九成购房者要交税

　　新政中营业税的征收年限从去年的2年增加到了5年，使得相当数量的房源被纳入到需要交税的范畴内。而随后出台的个税新政策，再次令卖房人征税负担加重。据统计，去年的二手房市场上大约有20%-30%的人群需要承担营业税，而今年这一比例上升到了80%，如果再加上需要征收个税的房源，全市约有九成的购房者都要交税了。中原地产的负责人认为，今年的“双春”年份，不少年轻人都选择在年内完婚，作为刚性需求的二手房受政策的影响不会太大，就算是5.6%的营业税加上1%的个税都转嫁到买房人身上，大量的购房者还是得“硬着头皮”买下。

　　【房价浮动】

　　预计年底涨幅近一成多

　　由于今年的营业税、个税新政策相继出台，因此6.6%的税费被很“自然”地转为购房者支付，因此从目前的二手房房价来看，截止到9月份，部分中介公司的房价涨幅已经达到两位数。顺驰置业企划部朱一东认为，二手房市场上的不少行情都印证出利好的迹象，但不可盲目乐观。除了交易量被透支外，房产的价格也有可能在“金九银十”中被夸大，这对于整个行业的长期发展并不有利，对于购房者来说更是一笔沉重的负担。

　　【宏观调控】

　　政策仍未见底

　　21世纪不动产负责人指出，尽管目前营业税、个税征收已经全面落实，但政策还没有完全见底。从宏观上看，调控的目的仍未达到，无论是二手房还是新房市场的交易活跃，一些人为了防止后市有更为严格的政策出台而提前购房，这显然与国家的初衷背道而驰。从另一方面看，20%的个税纷纷被各地解释成成交总价的1%，这对卖房人的压力骤然降低，是一次完全意义上的“软着陆”，没有体现调控的目标。因此有消息灵通人士透露说，相关部门正在对各地的楼市新政落实情况进行调研，预计有可能制订出更为严格的规定，“政策见底”还需等上一段时间。

　　中广置业的袁小玲总经理认为，政策一直都处于变化当中，中介行业做好自己的分内事尤为关键。比如为客户提供更人性化的服务，让市民看房买房更为放心。顺驰置业负责人也表示，中介公司在交易环节中应该更具“含金量”，多提供一些“一站式”服务，甚至包括装修等都为客户考虑周到，免除买房人的后顾之忧。