商贷转公贷虽好却难办 15个月仅办成153户

　　汉网消息 （记者胡继权 实习生余巧玲）25万元、30年的住房贷款，用公积金贷款可比商业贷款少付6.8万元利息。央行8月19日再次提高商业贷款利率，而公积金贷款利率不变，不少市民打算“弃商从公”，但真正办起来，可不那么容易。

　　记者日前从市房改委资金管理中心了解到，去年4月1日起，我市在全国率先开展“住房商贷转公积金”业务，截至今年7月，我市共有153户转贷成功。

　　“15个月办成153户，对一般市民来说，确实是少了点。但对于管理部门来说，已经实属不易。”相关负责人告诉记者。

　　在他眼中，办理商贷转公积金就像一场不成功的婚姻：市民在买房时，因开发商让利数千元、嫌公积金办起来麻烦等原因，没有办理公积金贷款，草草与银行签下“婚书”；等到国家多次上调利率后，市民又想把手上贷款“改嫁他人”，银行眼看长期稳定的利息不仅要落空，自己还得免费帮忙办理“离婚”，于情于理，肯定一百个不乐意。

　　今年3月底，市资金管理中心出台一系列补充规定，降低转贷门槛，如：原商贷借款人未缴存公积金、但其配偶方正常缴交公积金并符合公积金贷款条件的，允许申请办理转贷；对申请人在商业贷款行为中，逾期记录历年累计不超过2期（含）的，也可办理等。

　　经过此次调整，住房贷款商转公业务有了一定起色。尽管如此，在银行不愿放弃其合法利息收入的前提下，短期内市民办理转公积金的难度仍然不小。

　　为此，有关人士建议，市民在买房时，在条件许可的情况下，一定要尽量坚持采用公积金贷款。

　　市资金管理中心有关人士释疑：公积金贷款时间为何这么长

　　市民鲁先生一个月前在后湖买了一套住房，购房合同约定，要在一个月内支付全部房款，“售楼部的几个银行代办点称可办公积金贷款，但时间会超过一个月，且开发商不给房价打折。相比之下办银行贷款容易多了，还能打折”。权衡再三，他选择了商业贷款。

　　办理时间长、手续复杂，是市民放弃公积金贷款的主要原因。市房改委资金管理中心有关人士解释说，公积金贷款在多个环节上与银行贷款不同，是导致两者放款时间相差较大的主要原因。

　　首先在审批上。银行贷款一般只需要本行审批即可确定是否符合贷款条件，但公积金贷款则要经过代办银行审核、公积金中心审核两道手续。

　　其次是放款时机不同。银行都是在见到房产部门的房屋抵押登记收件单就发放贷款，只要一周时间；但按规定，只有房屋抵押正式凭证办理完后，才视为抵押程序完成，公积金中心才会依此放款，这一程序则需要两周。

　　此外，在办理公积金贷款时，还需要购房者所在单位开具公积金缴存证明等其他手续，这是银行贷款不需要的。