住宅地价不会大起大落 地价与房价之比不会再降

　　【龙虎网报道】南京大学商学院经济学系教授葛扬：南京房价可能两个月后涨

　　南京大学商学院经济学系教授葛扬认为，股市是楼市的前奏，昨天地产股的涨幅可能会在两个月后的楼市中显现，届时，南京房价有可能进入新一轮上涨空间。

　　葛扬认为，房地产市场要综合相关因素，目前南京楼市中还有着棺当数量的存量房

，此外，“金九银十”期间，很多楼盘还在放量。因此过了10月以后，类似股市的上涨效应才会显现。葛扬认为，“金九银十”将是南京市民买房的绝佳机会。此外，还有业内人士认为，这种效应可能在一两个星期内就有可能在南京出现，但这主要是因为开发商的一些销售策略。房价真正上涨，可能还在两个月之后。

　　网尚房地产研究机构主任李智：地价与房价之比不会再降

　　南京网尚房地产研究机构主任李智认为：“对住房价格的影响不大。”他分析说，地价上涨确实被认为是房价上涨的依据，但决定房价的最根本因素是市场供求关系。”拍卖时的价格也会参考市场真实情况及开发企业的意见，地方政府不会盲目上涨土地价格。

　　李智认为，此次土地新政可能对市场产生的最大影响，就在于土地的珍稀性更加明显。因此他对未来一段时间的判断是：地价占房价的比率不会再降低了。

　　监测报告显示，2005年度南京市的地价水平为全省最高，综合平均地价为1920．10元平方米，达到全省平均水平的两倍多；同时地价与房价之比也是最高，但与2004年相比略有下降。

　　苏宁环球总裁助理陈义：住宅地价不可能大起大落

　　地价上涨将促进房价上涨?苏宁环球总裁助理陈义认为：“南京的住宅用地早就很成熟了，住宅地价不可能大起大落。这次国家调控土地，主要是针对工业用地，住宅用地的价格怎么可能大涨?说房价将随地价大涨的开发商，难逃为了自身销售利益而炒作的嫌疑。”

　　苏宁威尼斯水城的另一名负责人、浦东建设副总经理潘志红，与陈义的观点一致：“这次土地调控，对南京住宅用地价格的影响微乎其微。”