地根紧缩刺激商品房下半年销售 二手房暂不涨价

　　【龙虎网报道】

　　一手房：直接刺激下半年销售

　　“尽管国土资源部的专家们预测房地产用地出让价格将基本持平，但按照常规，土地征用成本提高，土地价格将会提高，如果我是普通老百姓，有购房需求的话，一定会尽快

购房。”一位开发商直言不讳地说。

　　中国土地调控新政根本宗旨在于进一步紧缩“地根”，这将从预期上减少新增建设用地供应量，南京不少开发商认为，这一点短期内对南京的影响并不大。据南京市国土资源局土地储备中心的信息显示，南京在各区县至少还有300万平方米土地的储备。

　　可以肯定的是土地新政对南京楼市最直接的影响，会刺激下半年南京一手房的销售。在这个楼市金九银十的时节，对于接连经受国六条、加息等宏观调控政策的南京房地产开发商而言，土地新政应该是个非常合时宜的利好消息。

　　二手房：短期内不会跟风涨价

　　南京的二手房价会不会水涨船高?南京房产中介机构专业人士普遍认为，二手房跟风涨价的情况短期内不会出现。

　　南京中广置业集团业务部经理刘维认为，二手房房价在短期内不会跟着地价水涨船高。这主要是由于二手房的房价是被动性上涨的，房主所定价格的参照物是周边新房的房价，只有新房的价格上涨，二手房才会跟风涨。因此二手房价格的上涨有一定滞后性。

　　“我爱我家”市场部经理舒莉莉也认为二手房市场在短期内不会出现太大波动。但她认为，看到这则消息后，可能会有一部分二手房房主会将事先要出售的二手房撤回，等待明细出台后，再待价而沽。

　　市民：结束观望，抓紧买房

　　昨天，“地价大涨50％”消息发布后，很多市民致电本报。虽然此次大幅涨价的土地是指工业用地，而非住宅用地，但依然让买房者觉得心里“发慌”，觉得房价似乎又要“发威”了。

　　“我的第一感觉就是房价又要涨了，最起码不会降了。”市民陈先生苦笑着告诉记者，“我原本还想明年买房的，这哪敢再等，得赶紧买了。”

　　市民马先生认为，他原本想再存些钱买套120平方米的房子，现在也只能把要求放放低了，改成100平方米左右的面积。不然自己存得再多也不如房子涨得多。